楼市调控的因果本末 调整是因环境而起

一直以来，很多行外的朋友问及，什么时候买房才是时机，这其中有购房自住，也有投资的。但我大抵保持缄默，谨慎所致终未愿去评论楼市的效应。当楼市的发展上升为购买力的矛盾因素，楼市问题避无可避，房价问题谈可大谈。

政策方面收紧。2010年首推 “国十一条”，尤以第二、第三、第六、第七条为重，立竿见影的首付四成不可低估，增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率及打击囤地加大供应等措施是长期措施，效应会比较慢。政策不顾市场，市场会一团糟，常作孽，必自毙，市场如果发展到不可控的地步，何其不会至此下场，历来的先例，近可借美国的次贷引发的金融危机，远可鉴日本九十年代初期的楼市泡沫危机，近一点，可推溯到1997年香港楼市泡沫，其时加上国外热钱从中作祟，几近让香港的金融秩序一蹶不振。只要看看逾十年来国内外的经验，因本推末我们就可知道房地产的经济因果规律是多么可怕。现在有人说，国内的房地产没有泡沫，更有人说，国内的房价不高，此种邪见，误人不浅，误国尤深。

近年来，确切地说，从2005年开始，国内房价开始从理性过度到非理性，再从非理性过度到无秩序市场状态。特别是最近两年，市场基本上处于无秩序的状态。这个时期，房价涨幅无度，炒作频繁，各种因素使到市场的价格已经接近社会可以接受的极限。持续的投资虽然陆陆续续投到楼市来，但已透支有限。社会因经济的发展，对住宅的需求虽大，但连炒带升，受害最大的莫过于中产阶层，即不是很富有，但也有点积蓄可以达到正常月供能力的阶层。其次打工阶层、农民阶层更不用说了。如果说城市化进程是一个国家发展的必须，这种进化也必然有着许多不健康的漏洞。房地产现在不控，何时来调，国家固然知道经济要害，综观近十年国内经济的发展，贡献最大首推制造业，近年国家总体上支持房地产发展，房地产也为国家的发展提供了庞大的物质支持，故房地产经数年发展，投资基本上偏于 过 热 ，2006-2008年，国内房地产有问题拉起预警，国家欲调还抑，欲抑还扬，2010年，楼价达到历史最高水平，长城内外、胡夷疆土，对楼价过高其意难平者多矣，部分城市的楼市非但楼价高，土地价格炒至让人窒息，凡此种种，非常态也。故政策收紧，是适逢楼市背景的，非但早该如此，而不恐其迟缓。

2010年初，政策既推，从收效方面来看，珠三角部分二线城市月度出现波动、甚至一线城市也出现观望的气氛，东莞等地出现量价略降，这是市场心虚的表现，也是开发商对楼市没有足够信心的心理反弹。政策有望冲击非理性的市场秩序，缓解房价上升使房价稳定。但从长远来看，还需要看政策执行的持续性，故2010年整体的楼市方向仍有较大的弹性。对于买房犹豫不决的群体，有需求者要相信自己的市场直觉，认为不应该买就不买，房价可以高，也有止涨时，起起落落很正常，但是，被推上去的、被泡沫堆上去的，大家见其不可一世，但世事岂有不可一世之理，若如此，何有万丈深渊，楼市本末如是而己。故调整是因环境而起，楼市是必然要调的，再次说一次，亡羊补牢虽然已晚但为时尚许。