交易量下跌 开发商暂缺降价动力

早春的寒意笼罩楼市，反映楼市运行状态最关键的指标——交易量一路下滑。据中国指数研究院数据信息中心统计,春节期间（2月12日-19日）,全国各重点城市新房成交量均大幅下跌,甚至出现了尴尬的“零成交”。

业内人士却普遍认为，成交量下滑主要是受季节性因素，其次是调控政策的影响。“只因为今年春节的时间太特殊了，几乎影响了2月全月的数据。”中原地产华北区总裁李文杰说。

下滑的交易量

根据中国指数研究院数据信息中心统计,春节期间，北京新房共成交42套，其中期房36套，现房6套；深杭宁苏四城市成交量未达两位数，其中，深圳和杭州各成交5套,南京成交6套，苏州成交仅9套；北京、南京从大年三十至正月初六，连续7天零成交，尽管这期间南京有60套新房认购，仍创下历年春节成交的新低。部分城市成交量已接近或低于2008年的最低成交水平。

浙商证券分析师戴方认为，不同的是，2008年主要源于商品房需求的不足导致成交的下降，而当前在于供给与需求的共同下降导致成交萎缩。2月12日央行再次上调存款准备金率0.5个百分点，这一数量化的货币政策或将进一步强化商品房市场买卖双方的观望，需求等待房价的下降，供方调控开发节奏进而调控商品房库存水平，最终或将延长商品房低位成交的周期。

根据21世纪不动产的监测，二手房交易量已先于新房下降，1月份直至2月上旬，京沪深等一线城市的二手房交易量环比降幅达4至6成。