宁海置业总经理助理刘健：宏观调控的目的在于双赢

    一、近期“粤四条”等系列宏观调控相继出台，刘总怎么看后市的走向？

    答：宏观调控的目的不仅是要保障社会的和谐发展，同时更应该遵循市场规律。面对房地产企业和购房群体，政府实施政策调控，不会偏向于哪一方。政府不会因为要让更多人能买得起房，就不顾市场规律片面打压房价，让开发商无利可图。政府更不会为了增加土地出让金而疯狂制造高价高价地，让老百姓买不起房。当前的调控，是在市场规律原则下，增加普通商品住房和保障性住房的有效供应，抑制投资投机性购房需求，规范房地产交易环节，避免房价虚高从而导致房地产泡沫。综合近期中央和地方各项调控措施分析，最先有效果的应该是投资投机型购房成交量将迅速减少，自住型买家享受实惠，所以深受广大百姓拥护。虽然短期内会影响房地产的成交量和开发商投资利润，但是从长期来看，可以保障房地产行业健康平稳发展，有利于开发企业在一个健康的平台从事房地产开发，有良知的开发企业是拥护政府调控的。宏观调控的目的在于“双赢”，房地产企业和购房群体在这一过程中应该都得到好处和利益，这应该是近期市场的一个动向。

    二、宏观调控对珠海房地产的价格将产生多大的影响？

    答：房价主要是由地价、建安成本、利息、税费、利润这几大块组成。在物价稳定的情况下，建安成本、利息、税费、利润浮动不会太大。随着社会发展和政府基建投入，地价一直呈上涨趋势，所以房价呈上涨之势也是必然的。有些人认为，房价高是开发商暴利造成的，开发商放弃一部分利润就可以降低房价。然而实际上珠海很多项目尤其是西区的项目，开发商的利润率并非很高，通过开发商调底利润率来降低房价，空间是有限的，至少在西区是这样的。土地价格和政府税费才是决定房价最重要的因素。

    宏观调控的主要调控对象并非房价本身，而是房价的上涨幅度。对于珠海来说，因为刚性需求的支撑，未来的房价应该是稳中有升，自住客户还是尽快出手比较合适。