芭堤雅境项目经理姚烈光：珠海十八岁 地产正当时

    去年12月末，国家主要领导人先后莅临珠海，出席港珠澳大桥开工和澳门回归十周年的盛典，这好似珠海这座年轻、美丽而潜力无限的城市的成人礼，也标志着珠海将以崭新、自信的面貌开始了新的征程。就在此时，笔者也有幸采访了广东永晟集团有限公司“芭堤雅境”项目经理姚烈光。

    记者：姚经理，港珠澳大桥已于去年12月15日动工了，您认为港珠澳大桥的动工对今后珠海房地产会有哪些影响呢？

    姚经理：这个问题不管是专业人士还是普通百姓都是非常关心的，我认为大桥开工以后对不同的区域和楼盘会有着不同的影响，短期来说，对主城区香洲影响最直接，吉大、拱北等区域现有空地较少，旧厂房、旧城区的改造和提升有一定的想象空间。长期来说的话，横琴和南湾的发展空间会更大。然而珠海西部地区的发展前景也是不可低估的，珠海东部以约占全市1/3的土地面积承受2/3的珠海人口，珠海西部则以2/3的土地仅承载1/3的人口。现在市政府已决定西部要大开发，重大项目建设在西区，珠海以后房地产业发展的潜力也应该在西部。

    记者：今年以来随着房价的不断攀升，国家对物业税的征收的传闻也一直不断，您对此有何看法？

    姚经理：如果国家开征物业税，是有利于遏制房地产过度投机行为的。开征物业税后，房地产开发环节的税费会进行调整。目前珠海短期内房价不会出现较大幅度的调整，房价下降与否，是一个市场行为，与房地产市场是否升温以及百姓对房产的追求趋势是密切相关的，物业税对平抑房价是个有利因素，但还需要其他因素的相互配合才行。