北师大珠海分校金贻国：珠海楼市可中长期投资

2009年楼市出现疯狂的上涨，重要原因之一是国家为应对国际金融危机,对房地产业、房地产市场出台了一系列前所未有的宽松货币和消费政策，上半年的楼市一扫金融危机低迷时期交易急剧萎缩的状况，出现井喷的购房热潮。资料显示，上半年珠海房屋销售面积达110万平方米，与去年下半年相比，增幅高达70%。

由于大量资金流入房地产，其中不乏炒房团参与其中，导致房价愈加不断攀升，但销售量却又开始由高峰下滑，又进入交易趋向萎缩的状态。进入2009年7月，政府又强烈感到了高房价背后的危险，出台一系列政策监管。银监会已收紧二套房贷政策；国土资源部开始严肃土地政策；国家发改委要加强房地产价格和收费监管；国家税务总局也称近日将把房地产业的税收作为监管重点。国家六大部委齐齐发出加强监管的信号。

即将迎来金九银十，楼市是否依然走向繁荣抑或将迎来新的一轮调整？本期楼市对话，我们特别邀请北京师范大学珠海分校不动产学院常务副院长金贻国教授，和我们共同探讨相关话题。

上半年楼市热闹！

记者：今年上半年楼市一扫金融危机带来的低迷，出现疯狂上涨，您认为这背后的原因是什么？

金贻国：首先，我认为房地产市场持续健康发展最理想的状态是平稳、均衡地发展。大起大落都是不正常的，有害的。所谓平稳、均衡，应至少包括土地供应、开工、竣工面积、各类产品的上市比例、上市成交量、特别是成交价格都应与市场真实的需求和可承受的支付能力对接。价格亦随着经济发展、城市建设、特别是GDP的增长相协调逐步增长，即围绕房地产真正的市场价值形成合理的价格。这是最理想的状态。

形成今年上半年楼市火热的原因，我认为一是被压抑了一年的购房刚性需求在今年上半年释放的结果。二是由于空前宽松的国家财政金融政策，为应对世界金融危机，国家的政策寄希望于房地产业来拯救中国经济，出台了缓交土地出让金等空前宽松的政策，包括大量救市资金通过非房地产国有企业涌入地产业买高价地，再加上炒房团的哄托，形成了上半年楼市热闹的局面。