或“稳”字当头
陈淮:政策变动如看天穿衣
住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮日前明确否认 “二次房改”并指出:“中国的房子正在越盖越结实,没有什么泡沫,如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。”在炮轰媒体“二次房改”提法后,他表达了对中国房地产政策的看法。
陈淮指出,中国的房地产政策包含三个层面,一是公共政策,即住房保障体系政策;二是产业政策,包括产业发展的基本技术政策、内部组织政策以及与国民经济其他产业之间的关系,产业政策大调整一般需要10年左右的周期,而不是单纯的明年上或下;三是宏观调控政策,它是根据国民经济风险承受程度,货币供应量大小与国民经济增长速度之间调整的政策,在现阶段毫无疑问这一政策对信贷规模依赖程度最大的房地产业有比较大的影响。
至于对明年房价走势和政策的预测,陈淮说:“明年还要出什么样的政策,不仅我不知道,温总理也未必知道,就像问医生你们医院有什么药?医生会说我们医院什么药都有,但我不知道你明年得什么病,所以我怎么知道明年吃什么药呢?”他认为,宏观调控政策其实就是“看天气增减衣服”的政策。
朱中一:政策大动对百姓没好处
中国房地产业协会副会长朱中一认为,明年只要中国的出口没有根本扭转态势,房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任的话,房地产政策不会有太大调整,但不排除微调的可能性。只有政策相对稳定,供应相应增加,才能使房价相应稳定一点,政策的大变动和市场的大起大落,对国家、对企业、对老百姓都没有好处。
秦虹:政策转向保稳定为主
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹称中国楼市政策正在悄然转向,楼市下一步政策将以保稳定为主。
秦虹从各个层面对中国房地产当下的形势进行了深入剖析,她认为,目前来看,住房的需求空间仍然在逐步打开中。现在最大的问题不是房价的问题,而是对住房资源占有的不平衡。当前,中国的城市发展正在进入新一轮的质量提升期,在此期间,房地产业发展空间仍然巨大,房地产业也将会迈入一个漫长的繁荣发展历程中。
秦虹称,正是因为房地产行业对经济影响非常大,所以在2008年经济最低迷时候,对房地产的政策才以刺激投资、减免税费等保增长政策为主。但由于上半年楼市回暖过于迅猛,因此楼市政策风向开始变化,下一步政策将转向保稳定为主。
秦虹
2022-09-26 16:11
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