楼市成交量放大飙升到几时 政策红利能多久？

银行方面，万科、金地、绿地等10多家大型房地产企业，陆续从银行获得了2600多亿元的授信。而根据国家统计局公布的数据，2009年1～8月，房地产开发企业本年资金来源近3.4万亿元，同比增长34%，其中国内贷款7384亿元，增长46%。

从2009年二季度起，热钱进入房地产市场的速度也在加快。按照一些媒体的报道，二季度流入中国的热钱规模高达1220亿美元，三季度流入的热钱大约有500多亿美元。

“这个规模的预测还是比较保守的，但可以肯定的是，这些钱大部分都流入了楼市。”ClarkLu是上海一家私募基金的总经理，主要业务就是募集海外资金投资上海楼市，“现在流入的热钱，主要目的是趁目前政策较松，先进入中国埋伏起来，等待人民币升值，而相对于股市和实业来说，楼市是保值、增值功能最强，风险最低的。”

会否有新一轮调控？

但也正是过分充裕的流动性，埋下了房地产业新一轮调控的伏笔。

8月份，银监会就开始对房地产市场的信贷风险进行调查，指出开发商骗贷、银行违规放贷等现象正在重演。随后，证监会又酝酿将房地产融资的相关土地核查文件征求国土资源部意见，如不合规格，证监会将要求房地产企业整改。

银行开始严格二套房贷政策则说明，政府已经注意到看紧“投资客”搭顺风车、分享政策红利的大门。政策的威力，不仅在于能改变融资状况和优惠政策本身，更重要的是，能影响市场的信心。

杨红旭认为，由于中国经济复苏过程中，房地产业的重要性没有发生本质变化，所以，大的政策转向在2010年并不会发生，但抑制投资，例如二套房政策收紧等措施却非常有可能在2010年后出现。