2010年房价展望：大幅降价可能性不大？

编者按：楼市出乎意料迅猛上攻的2009年行将结束，2010年的房价走势随之成为大家最为关注的焦点。当无数人都在为今年将近30%的房价涨幅高呼“泡沫”之时，也有无数的人在为房价辩解：中国的城市化道路仍在进行，土地将越来越少，地价的不断上涨注定了房价长期的上涨趋势。

的确，谁都不得不承认，每年高达30%甚至更高的房价涨幅并不健康，但楼市也在众人的“泡沫化”担忧中，短时调整后再度强烈反攻。也许，中国楼市还在“泡沫”生成的过程中。如果仅仅谈及2010年的房价，至少在目前所有的房地产业界，笔者还没有听到一个人对明年的楼市表现出悲观。

临近年底，关于政策风向转变的舆论突然甚嚣尘上。随之而来的，是各地楼市不约而同涌现出的交易热潮。2010年的楼市走向也因此被推向舆论的风口浪尖。

顶级地段依旧看好

许久未有动作的天安中国（00028.HK），选择在此时运作大手笔。10月，天安中国发布公告称，以近7.55亿元人民币代价，收购上海闵行区中房森林别墅57栋物业。

天安中国在公告中称，考虑到中国内地尤其是上海，优质住宅物业的需求将持续强劲，因此这一收购既提供了资本增值潜力，同时也有利于拓展集团在上海的物业组合。

事实上，根据天安中国的计划，此次收购的57套物业中，除公司持有22套外，其余35套别墅将在明年4月推向市场销售，据天安中国相关负责人透露，公司目前已将售价初步定为6万~6.5万元/平方米。“更为看好的，是未来几年内市场的长远发展。”

假设按照351平方米的平均面积来推算，天安中国此次购入价格大约为37750元/平方米。与当年凯雷“团购”物业时的价格相比，溢价不少。这意味着，在天安中国的预想中，收购完成半年后，这些别墅的价格将上涨将近一倍。

在此之前，天安中国还将荷兰ING在上海持有多年的上海网球俱乐部和公寓项目，以9.9亿元代价收入囊中。两个月时间，天安中国已在上海高端物业市场中投入了17.45亿元。

世联地产提供的数据显示，2009年1至10月，上海豪宅市场共计成交1139套，与2008年同期相比，涨幅高达143.3%。即使是与楼市“高热”时期的2007年相比，同样有15.9%的增幅。同时，成交均价更是屡创新高，当前成交均价已高达65106元/平方米，较2008年同期增长4.5%，较2007年同期的涨幅则达44.2%。2009年的上海楼市，可谓是名副其实的豪宅时期。

对后市看好的，不仅仅是天安中国。“虽然按照进程今年也赶得及，但最终还是决定延迟到明年，这样对于产品质量也好把握。”一位上海本地开发商表示。今年，这家房企在土地市场以公开招拍挂的形式，竞拍获得了一幅上海内环以内住宅用地。“预判下来市场仍是平稳基调，内环以内的物业价格还会上涨。”