楼市成交量放大飙升到几时 政策红利能多久？

10月12日到18日，在中国指数研究院监测的30个城市中，28个城市的楼市成交面积环比上升，其中，北京成交面积环比上涨44.47%，成交均价环比上涨17.39%。10月份成交量的放大，与其说是“抢房”，不如说是“抢贷”。

抢搭政策优惠“末班车”

“我现在最主要的工作就是催，催客户，催银行，因为剩下没几天了。”一位中介门店的小老板如是说，业内盛传的“小道消息”中，从2010年开始，“二套房贷利率一律上调10%，首套房贷7折利率年底取消”已经没多少悬念，“现在二手房东是恐慌性抛盘，买主是恐慌性购买。”

“银行方面的二手房贷款申请批复周期，都大大延长了，稍微拖一拖，就可能拖到明年，所以中介和客户都在拼命地赶时间。”在他接触到的客户中，几乎超过90%是冲着优惠“末班车”来的。

“开发商和投资者都在担心，政策红利还能持续多久。”业内人士说，这样的情况，全国很多城市都在上演。

“面粉”价格不断攀升

根据中原地产研究中心的数据，截至2009年9月，北京通过招拍挂方式完成住宅用地供应469公顷，仅完成全年1100公顷的供地计划的43%；上海仅完成全年供应计划的60%，为523公顷；而广州、深圳的住宅用地供应还不到200公顷，只完成全年计划的35%和23%。

“2008年是没钱开发，2009年开发商不缺钱，但却没有地。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，土地资源的日益稀缺，正使一线城市普遍面临无地可供的状态。

土地稀缺导致的一个极端情况，就是“高价地”层出不穷。而“高价地”不断出现，又等于在不断抬高“面粉”的价格。美联物业上海区副总经理丁伟称，在地块的价值产业链中，高价地的价格很快会成为重要参照，“人们只会说，半年前这里的地价水平是多少，而没有多少人在意，那是‘高价地’的价格，当时比周边的均价高出了多少。”

“高价地”的出现，“让郊区很多楼盘价格翻了一番，这些楼盘，要么和高价地是同一个区域，要么就是地理环境类似。”丁伟说，而这样的价格，在不久之后，就会成为新的“基准价”。

“面粉”价格的不断攀升，自然会分摊到“面包”上。所以，高价地的出现，本身就是对房价最大的支撑。

2007年在社会资金紧缩的情况下，缩量必然导致房价下跌，但目前的缩量，充其量却只能降低房价上涨的速度，而不会改变房价上涨的趋势。招商证券分析师贾祖国和孟群在一份行业报告中分析，一直到2010年6月之前，各大城市的可售新房都将处于偏紧状态。在此期间，高价地还将继续涌现。

房地产企业“不差钱”

另一个支撑房价坚挺的重要因素，是资金的充裕。2008年的楼市危机，其实是由流动性和二套房政策的双紧缩引起的，2009年以来楼市回暖，则是货币政策和购房优惠政策双放松的结果。

也就是说，2007年导致楼市危机的主要因素已经不存在了，相反，现在房地产企业“不差钱”。

从资本市场上看，2009年第三季度，中国的房地产上市公司表现抢眼。10月12日之后的一周，7家地产上市公司发布第三季度业绩预告，其中，有5家预增并且增幅巨大，其中，大龙地产、阳光城、华业地产、中天城投、招商地产、阳光股份的净利润分别预增7000%以 上 、750%、450%～480%、300%～350%、145%～155%和130%～140%。