优惠政策存废仍存争议
整体来看,有信贷等政策的扶持,加上通胀预期的升温,2009年的中国楼市在成交量和成交价格上全面回升,甚至由此引发了市场各方对楼市泡沫再起的争论,也引发了楼市优惠政策存废争议。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林日前表示,鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势,去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。而对于近日市场上收紧房贷的传闻,银监会副主席蒋定之15日在北京国际金融论坛上重申,银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。此前媒体报道称,建设银行近日已率先着手调整政策,对首套房贷政策进行了细化和差别化调整,首付四成以上才能享受到7折利率,而首付两成只能打8.5折。该政策已经在北京、上海和广州等城市落实。另外招商银行在南京也彻底取消首套房的7折优惠利率,要求首套房贷利率最低为8折。银监会副主席王兆星14日在第三届中外跨国公司CEO圆桌会议上也表示,银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性的住房实行低首付,低利率。而对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房,完全实行市场利率,而且首付提高到四成以上。
一些开发商则向记者表示,随着今年高价地再度频繁出现,国土资源部在监管土地出让金缴付、打击囤地等政策上从紧已成定局。今年9月份,经过房价与地价之争后的国土资源部开始频繁调研各地土地出让与房企土地储备情况,并多次重申禁止囤地、闲置土地两年回收等政策,从严监管土地意图非常明显。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示,优惠政策的取消不会搞“一刀切”“急刹车”。政府不会让已经有所起色的楼市重新陷入低迷之中,因此优惠政策将会 “有收有放”。中国的宏观经济面看起来有了好转迹象,但根基还不太牢固,房地产作为拉动经济复苏的重要力量,政府也不太可能轻易让房地产市场调整幅度过大。
杨红旭则认为,当前最有可能被国家终止的政策就是面临一年期大限的131号文件,由于设计上的漏洞让投机者搭了这项政策的便车,导致了房价的过快上涨。“既然目前楼市复苏的形势非常好,我觉得应该抑制一下投资、投机需求了,因为这两类需求推高了房价,而现在国家开始忧虑通胀的问题”。
政策取消与否难挡房价攀升步伐
业内人士预期,尽管楼市优惠政策取消与否目前尚未有定论,但可以预见的是不管是否取消,房价依然步步攀升。
2023-03-26 15:57
2023-03-14 09:28
2023-01-16 09:21
2022-12-09 14:19