中国经济正处于城市化的加速阶段,过去20年,城市人口从25%上升到45%,现在已超过6亿人,由于人口加速流入城市,房地产泡沫正在生成。
目前从整个市场来看,今年上半年把去年的存货消化了,现在面临一个问题就是,可供销售的住房不多,而现在银行信贷相对宽松,利率又比较低,好多人认为这是投资购房的一个机会,造成市场整体上需求比较旺盛。
随着经济的逐步稳定,明年房地产不可能像今年这样放在拉动经济的核心位置。如果房价冲到一个很高的位置,这是不牢固的,市场必须要有一个强有力的支撑,如果没有支撑,价格反而会下行。而且房地产市场如果没有回归到一个正常的水平,对其自身的长期发展是不利的。
越靠近年底,楼市的表现越发扑朔迷离。
“金九银十”的争论刚刚过去,进入11月份,全国一线城市的房价再次展现加速上升之势:北京新楼盘价格动辄超过2万元/平方米,不少高端公寓住宅的价格远远超过邻近区域高档写字楼,新的“高价地”神话继续登台表演。似乎一夜间,你所处的每一个场合谈到的热门话题,都离不开房子。
在楼市炙手可热、房价继续上涨的趋势下,国内多位一向谨慎低调的著名经济学家也相继发出“警惕资产泡沫”的言论。狂欢中的楼市未来会有怎样的走向?房地产市场政策是否会调整?众说纷纭的猜测声中,专家的观点也许会给我们一些启示。
如何看待当前楼市?
国家统计局公布的数据显示,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%。与此同时,各地楼市的成交情况却不尽相同,11月份,北京、上海等地出现了成交量大幅增加的态势,但广州却出现了成交量下滑的情况。据统计,10月份,广州市十区一手住宅成交面积只有54.90万平方米,比9月大幅减少了39.6%。
当前房价到底处于什么水平、需不需要调控?各位专家给出的判断不尽相同。首都经贸大学教授徐洪才表示,目前房价确实偏高。社科院金融研究所博士后研究员沈可挺也认为,如此高的房价是不正常的。社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示,这种“不正常”表现在房价已经是接近顶部也是最不理性的时刻了,成交量反而非常大。
社科院日前发布的《中国住房发展报告2009-2010》指出,北京房价中有五分之一是泡沫。对于房价持续上涨引发楼市泡沫的观点,徐洪才认为,在目前购房的需求中,投机性需求占了较高的比例,进一步引发了市场的虚涨,这正是学界对房地产价格泡沫的担忧所在。看待这一问题的关键,是要判断现在是整体的泡沫,还是局部的泡沫。局部泡沫已出现的情况下,如果房价还持续快速上涨,存在着泡沫破裂的危险。
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