楼市优惠政策取消与否不应陷入“迷局”

近期，楼市优惠政策可能到年底取消的传闻甚嚣尘上，引起市场普遍担心，购房人为“赶末班车”匆匆入市，楼市成交在本应冷清的时节持续放大。目前，仅有银监会出面表态，房贷优惠政策没有改变。业内人士认为，在事关经济、民生的大问题上，有关部门不能保持沉默，楼市优惠政策取消与否不应陷入“迷局”。

优惠政策取消预期释放市场需求

受金融危机影响，去年第四季度我国楼市陷入了量价齐跌的颓势，在“保增长，扩内需”的大背景下，有关政府部门相继出台了一系列措施提振楼市，如对居民首次购房实行七折利率的优惠政策、下调契税、暂免征收印花税和土地增值税等。去年12月，《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即131号文件）又推出两项优惠政策，一是明确了改善型住房的相关政策，二是减免营业税，普通住房免征期由5年降至2年，不足两年转让的按差额征收，截止日期到今年12月31日。另外，各地方政府也纷纷出台配套刺激政策。

在优惠措施的刺激下，从今年二季度开始，楼市复苏势头强劲，许多地方的房价甚至超越了2007年时的最高点。一些市场人士认为，在今年我国经济增长“保八”基本无忧的情况下，目前刺激住房消费的政策很可能不再延续。

国家统计局公布的数据显示，70个大中城市房价指数自今年3月份由跌转涨后，3月份－10月份环比涨幅依次为0．2％、0．4％、0．6％、0．8％、0．9％、0．9％、0．7％、0．7％，9月份房价涨幅首次出现 “拐点”，但10月份没有出现预期中的继续收窄而是与9月份持平。上海易居房地产综合研究部部长杨红旭认为，这主要是因为市场预期楼市优惠政策年终可能取消而释放需求所致——这是一种 “倒逼性需求”，因为购房者不仅担心房价会继续走高，各种优惠政策也可能被取消，所以不得不买进。

进入11月份，这种担心随“优惠政策面临取消”的市场传闻越演越烈，11月份的上半月北京、上海、深圳等一线城市的二手房成交量均出现急剧放大。以北京为例，11月份前14天，二手房成交量突破13874套，其中住宅成交量达到了12283套，分别比10月份同期二手房上涨97％及96％。上周（9日－15日）上海商品住宅成交均价相比前周出现了21％的涨幅，逼近2万元／平方米。