明年房地产难成经济命脉 楼市火热背后存隐忧

国信证券研究所房地产行业分析师区瑞明则不太认同这样的观点。“从我们掌握的数据看，并不足以支持房地产市场泡沫这一观点”。从国家统计局公布的前三季度全国70个大中城市房价指数来看，房价总体平稳，并未达到失控需调控干预的程度；9月份全国商品房成交均价4717元/平方米，与去年同期相比上涨了20%，但9月全国房屋销售价格指数为102.6，低于去年同期103.8的水平，房屋销售价格指数整体仍处在低位。

“从个人按揭贷款占房地产销售情况看，1至9月个人按揭贷款占新建商品房销售额的比重不到20%，也显示今年楼市的热销利用银行信贷资金的比例并不是很高。”区瑞明进一步解释，楼市还没有到需要政策压制的程度；而且与同样受到流动性推动的大宗商品价格涨幅相比，房地产价格的涨幅还远远落后。

上海易居房地产研究院高级研究员回建强则给出一种折衷的观点：房地产市场需要有适当的泡沫，要有适当的资金杠杆在里面，要不市场就会不活跃。“如果没有投资性需求，只有自住型需求，那么房地产拉动投资增长的作用就比较弱，规模也上不去，适当的泡沫有利于市场做大。”

那么造成房价高涨的原因有哪些？“结构失衡是目前房价偏高的一个重要原因。现在楼市的问题主要是结构性问题。”沈可挺告诉记者，低端的房子或者适合普通人购买或者居住的房子太少。市场上的主流产品应该是以中小户型为主的、价格适中的、能够满足绝大多数中等收入阶层需求的住房。主流产品向高端偏移是近年来住宅总价不断攀升的一个重要因素。

沈可挺认为，房子涨价有一定的合理因素。年初的时候，地产商的说法是质量比以前提高了，容积率、非毛坯、环境等等，这些都要通过价格来反映出来。“房价高没有关系，特别是商品住宅房价高是没有关系的。但目前的情况是高价房太多了，结构已经出现了失衡。”

对于11月份一些一线城市出现的量价齐升现象，回建强如此解释，现在政府明年的政策还没有明确出台，对于民众来讲，涉及到钱袋子问题，同时住房又是必需品，因此自住型和改善型的购房者，都在担心明年政策发生较大的变动，如果税费、利率都上去的话，将增加很大的成本。这造成了年底抢政策档期的动向，楼市的反季节成交高峰随之出现。“卖房子的人也担心税费上升，收益会降低，与急切的购房者正好达成一致，尽快地成交。”

另外，许多专家都从市场供求关系变化