斗门网签以住宅为主

斗门一直被视为珠海房价最后的防线，是刚需的根据地。据统计，11月斗门网签1295套，其中住宅网签1199套，占比93%。销冠是华发又一城，世荣翠湖苑位居第二，华发依山郡第三。

12月斗门将有4盘开盘或加推

据了解，12月斗门将有四盘有动作，其中融创云水观璟花园、奥园金坭湾、奥园天成风景为全新盘。

12月斗门涨跌企稳 价格走势平稳

11月斗门房价平稳，仅一盘微跌。

投入60亿！斗门“巨无霸”项目湖心金茂悦城市花园曝光！

近日，金茂拿下的斗门“巨无霸”地块项目备案公示已经出炉，项目名为湖心金茂悦城市花园。

据公示，项目总投资60亿，项目占地345138.92㎡，建筑面积446423.03㎡，无别墅项目。其中，住宅+商业建面338430.51㎡，容积率3.0，限高80米;邻里中心+商业建面64931.14㎡，容积率2.0，限高60米;中小学建面43061.38㎡、公园绿地及道路占地146096.45㎡。

值得注意的是湖心金茂悦城市花园将建一所12班幼儿园、24班小学和30班初中及绿化公园，教育资源一站式满足，休闲生活配套齐全。

据悉，该项目是今年9月20日，金茂以29.28亿元拿下，折合楼面地价6559元/㎡，溢价21.8%，具体位于斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧。

近年来，西区一直被视为珠海房地产市场的“价格低洼”区，是置业的刚需族在珠海“上车”的首个站牌。而作为斗门第一站的湖心路口，更是“水涨船高”!

斗门正因为刚需洼地的价格，成交量占据了全市的大半。市场的大热也会带来价格的上涨，早在2016年，五洲家园就卖到2万/㎡以上，顶层复式备案价格更是去到惊人的26999元/㎡(毛坯)!平层最高24326元/㎡。

位于斗门区白藤湖湖心路西侧，南临腾晖路的中铁建湖心公馆城市展厅也开放，推出珠海罕有的“跃墅”产品，最高层高6米，面积约106-124㎡，预计第四季度入市。

目前项目正在建设中，项目即将步入楼体建设阶段，预计今年年内面市。

湖心路是西区住宅供货的重要源地，一路上已经布局了不少于25个项目，均价1.5万/平-2.1万/平，刚需客、改善置业购房者及富豪型购房者都有房可选。

另外，明年即将投入使用的香海大桥、洪鹤大桥、金海大桥和跨鸡啼门特大桥，将会加速西部中心城区的发展。随着西部中心城区的崛起，珠海西区的未来更令人期待。

4762元/㎡起！斗门推126亩商住地！拟增小学和幼托！

11月，珠海市自然资源局公布，斗门推出一宗126亩商住地，平华大道旁。

据公告，该地块位于斗门区平华大道南侧、云湖路东侧，土地用途为二类住宅、小学、居住服务设施(幼儿园)、公园绿地、居住服务设施(二级邻里中心)+商业，起拍总价5亿元，起始楼面价：4762元/㎡，最高限价：9亿元，最高楼面单价7142元/㎡，地块将于12月10日10时开拍。

地块详情：

交易序号/宗地编号：19162/珠自然资储2019-36

宗地面积：84292.98㎡

规划土地用途：而二类住宅、小学、居住服务设施(幼儿园)、公园绿地、居住服务设施(二级邻里中心)、商业

出让年限：住宅70年;公园绿地、居住服务设施(二级邻里中心)、商业40年;小学、居住服务设施(幼儿园)50年

容积率：约≤1.49且>1.0

建筑密度：地块一：一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%;地块二：一级建筑覆盖率≤25%;地块三：一级建筑覆盖率≤30%;地块五：一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：地块一、地块五：30%;地块二、地块三：35%

▲图源好地网

根据竞拍条件，地块容积率不高于约1.49且高于1.0，总计容建筑面积为126010.62平方米，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积。

其中：地块一用地面积为45143.80平方米，功能为二类住宅，容积率不高于约1.93且高于1.0，计容建筑面积86901.05平方米;地块二用地面积为27997.52平方米，功能为小学，容积率不高于约0.83，计容建筑面积23359.77平方米;地块三用地面积为3430.72平方米，功能为居住服务设施(幼儿园)，容积率不高于约1.11，计容建筑面积3795.14平方米;地块四用地面积为2745.83平方米，功能为公园绿地;地块五用地面积为4975.11平方米，功能为居住服务设施(二级邻里中心)+商业，容积率不高于约2.40，计容建筑面积11954.66平方米。

值得注意的是该地块再增加36班小学和12班幼托，加上金茂项目新增小学和初中，还有恒大项目的增添小学，片区内的教育资源已经得到满足。

另外，地块一中涉及配套建设公共厕所(1处，建筑面积约30-60平方米)、垃圾收集点(1处，用地面积15平方米)、社区用房(1处，建筑面积不少于600平方米);地块二中涉及配套建设一处36班小学(计容建筑面积不少于23359.77平方米，并应在项目设计阶段征求属地教育主管部门的意见);

地块三中涉及配套建设一处12班幼儿园(计容建筑面积不少于3795.14平方米，并应在项目设计阶段征求属地教育主管部门的意见);地块四中涉及配套一处建设社区体育公园(功能内容按照《广东省社区体育公园规划建设指引》内容配置);

地块五中涉及配套建设社区卫生服务中心(1处，建筑面积300平方米)、社区市民艺术中心(1处，建筑面积1500平方米)、家庭综合服务中心(1处，建筑面积750平方米)、邻里管理服务中心(1处，建筑面积350平方米)、社区农贸(肉菜)市场(1处，建筑面积500平方米)、公厕(1处，建筑面积80平方米)、垃圾收集站(1处，用地面积300平方米，建筑面积80平方米)、再生资源回收点(1处，建筑面积32平方米)、公交站、停车设施。

上述配建的配套设施中，除社区农贸(肉菜)市场及公交站由竞得人建成后无偿移交给国有资产管理部门接收管理，产权归国有资产管理部门指定的专业国有企业外，其余配套设施均须由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。人才住房和公共租赁住房(按不低于住宅建筑面积的10%配建，即不低于8690.11平方米)及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，并由市住房保障服务中心接收管理，产权归市住房保障服务中心。