12月金湾网签环比上涨10%

金湾自身的升值空间巨大，在基建项目和高新技术产业方面有着政府的大力扶持，凭借着利好规划政策和各大项目的扎堆进驻，未来的商业、教育、医疗等生活配套可与市区齐平，而目前金湾较市区而言具有房价低的优势，投资成本属于低范畴，即时入手无疑是最佳的投资时机，12月金湾网签环比上涨10%。

金湾价格平稳

随着利好的不断传出，金湾航空新城多次备案价破3万，直追珠海主城。在接二连三的新规划之下，金湾一城红遍珠海。

金湾住宅供应爆发

2020年，金湾住宅供应爆发。据不完全统计，今年将有20个住宅项目入市，主要集中在三灶和平沙。但航空新城的新增住宅仍不可小觑。

9.4万平！吉林天茂18.4亿再进航空城！封闭式购物中心来了！

12月26日，备受关注的航空新城9.4万平商住用地拍出。

吉林天茂以总价18.4亿拿下航空新城约9.4万㎡的商住用地，楼面价8185元/㎡(未计算配建)。

根据公示，该地块位于金湾区金河东路南侧、金辉路西侧，宗地面积94184.01㎡，其中A区域为绿地、商业;B区域为道路;C区域为二类居住。

地块起拍单价8185元/㎡，起拍总价18.4亿，最高限价27.6亿，最高限价单价12277元/㎡。

▲地块信息

上述地块总建筑面积为94184.01㎡，其中A区域用地面积为29201.57㎡(A1区域用地面积为3490.25㎡，A2区域用地面积为25711.32㎡)，B 区域用地面积为8188.49㎡，C区域用地面积为56793.96㎡。

值得注意的是，上述地块商业部分用于建设一座计容建筑面积为68650平方米的集中封闭式商业中心(即购物中心，不包括批发市场、农贸市场等业态)，且不得转让，须引入知名商业品牌进行管理，投资强度按计容建筑面积计算不低于9000元/㎡(不含地价款)。

另外，还增添要求上述地块的商业项目应与本宗地住宅项目同步设计、同步报建、同步施工。

购物中心要求24个月内竣工并达95%的满铺开业。外地企业、组织或个人竞得的，须在本地注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。这也就意味着航空新城再增添大型的购物中心。

年末土拍大户

航空城将新增商业中心、学校

进入下半年，航空新城的土地市场热情不断，还将引进建设学校和引进知名商业。

▲航空新城土拍信息

与该地块一路相隔的是本月初吉林天茂以楼面价 9199元/㎡、总价10.69亿拿下的地块。

据现场了解，吉林天茂地块目前已经有机器进场，拿地到现在仅半个多月的时间，速度可谓之快。

航空新城2020年的首拍19204地块也已经出炉，19204地块位于龙光湖城大境旁，为居住用地+小学+幼托，无商业配套。地块起始总价9.55亿元，起始楼面价约8219元/㎡，最高限价14.325亿元。

▲航空新城

岁宝收购珠海祥祺商业

或引进盒马生鲜

再加上11月22日，岁宝百货(00312.HK)发布公告称，公司与珠海祥祺签订一宗项目股权收购及注资协议。

根据相关协议，岁宝将收购珠海祥耀全部股权，收购代价3800万元，同时向目标公司注资4000万元。

▲祥祺商厦项目现状

珠海祥耀为祥祺商厦项目的实际拥有人，该项目位于金湾航空新城片区，占地面积16074.21㎡，总建筑面积47247.25㎡，由一栋10层的塔楼和1层地下室组成。预计半年后可正式交付。据了解，未来的招商将由岁宝方面负责。

项目拟打造成集大型超市、影院、食街等休闲娱乐为一体的商业综合体。

▲祥祺商厦项目效果图

值得一提的是，2018年6月，岁宝百货与盒马科技订立战略合作框架协议。目前，盒马鲜生已进驻岁宝百货旗下多家门店。或许祥祺项目会引进盒马生鲜。

金湾华发商都已有商家入驻预计2020年竣工

航空城片区内引进的行政、商务、商业、文化中心、五星级酒店等星级配套不断兑现。

金湾华发商都已全部出地面，已有部分商家入驻，部分楼体已建三至四层，预计2020年2月竣工;湖城大境商业街目前已有不少商家签约;毛林金湾大酒店部分楼栋已封顶。

随着这些商业的进驻，航空城商业业态将愈加健全完善。

交通、教育配套完善

航空新城先规划后建设，兑现速度较快。目前，六大中心建设进展顺利，其中金湾华发商都已有楼体冒出，预计2020年投入使用。

在配套方面，航空新城作为全市唯一一公里内全覆盖全邻段重点省级学区区域，幼儿园至大专学府，满足片区受教育人口需求。

▲1.5公里内院校

交通方面，备受关注的洪鹤大桥目前已进入桥梁施工阶段，预计也是2020年投入使用，届时接驳港珠澳大桥延长线，将澳门、香港、金湾连贯串通。金海大桥也已于去年开始动工，建成之后也将大大缩短金湾与横琴两地的距离。

▲交通规划

航空新城不管是区域内配套建设还是连接片区的交通要道都在不断地规划、建设，作为高起点、高标准的航空新城是自规划以来一直备受关注的热门新区，航空新城未来潜力无穷。