楼市仍冷！新春二月香洲区百盘价稳！

据不完全统计，进入2020年2月，同样在疫情影响下，多数项目未复工，香洲区各楼盘项目价格稳定。

香洲区网签总量755套 环比下降41%！

2020年1月，香洲区楼市较为冷清，不仅是新春放假影响，而且疫情的发展让不少项目按下了暂停键，购房者观望的欲望更强。据统计，1月香洲区网签总量755套，环比下降41%，其中住宅成交433套，商业成交7套，办公成交175套，其他141套。

老香洲“解渴”！37万平地标+快速路+旧街改造！这里要逆天了！

作为珠海的老城区，尽管香洲区拥有着诸多配套福利，但同样面临着发展瓶颈。

就产业来说，经过40多年的改革开放，香洲区可供开发的产业用地已不多，发展空间受到限制。

与此同时，香洲的工业区存在着业态落后、产值和土地利用率低下的问题。工改产便成了香洲产业升级的重要突破口。

▲香洲北工业区位置

37万方连片改造升级

近日，香洲旧工业区改造有了新动向！

香洲区成立的香洲北工业区更新改造工作领导小组办公室已举行揭牌仪式，区属国企香洲正方控股公司成为该工业区更新改造项目的前期实施单位。

▲香洲北工业区更新改造工作领导小组办公室

作为香洲老地标的香洲北工业区，即将进行改造升级，未来将打造成一个城市有机综合体！

▲香洲北工业区现状

香洲北工业区形成于上世纪90年代初，由梅华东路、沿河西路、银桦路、兴业路围合而成占地约37万㎡。

项目位于香洲核心地段，拥有着优越的地理位置。

▲北工业区现状建筑分布图

然而，区内大部分都是低端产业，楼房破旧，土地利用不充分，造成土地资源浪费，更新改造迫在眉睫。

但此次更新改造，北工业区通过统一规划、统一建设，未来将建成集产业、商业、居住及公共空间于一体的城市有机综合体。

▲项目简介

据了解，项目目前正处于前期工作阶段。一是对整个区域进行初步的概念性规划，届时，公司会邀请国内外一流的设计单位进行规划设计；二是意愿征集。

▲概念意向效果图

正方相关负责人表示该项目规划的方向是工改产，即未来区域会以产业为主，另外附加支持工业发展的配套。

因此，该区域未来将引进新型产业，而现有的一些高新产业或将保留，但目前仍处于产业研究阶段。

无论如何，有政府与国企联合改造，相信会进一步提高区域的土地利用率和业态水平，工业区或将成为香洲新地标，未来可期！

▲香洲北工业区现状(部分)

位于香洲北工业区南面不远处的888美食街同样是旧改项目，2019年年初，中十冶集团进驻更新办。

▲888美食街旧改办公室

888商业街曾是珠海最大的商圈，这里汇聚了很多烧烤摊、小吃摊，但后来由于管理不当，成为了市容黑盲点。

小编走访时发现，商业街内关于旧改征求意见的通知随处可见，目前部分商铺仍旧在正常营业当中。

▲888美食街旧改征求意见的通知

更新改造有利于促进优质产业规模化，进一步提升土地利用率，激发区域产业发展活力。

相信此次更新改造，将会改变香洲北工业区业态落后、建筑破旧、环境脏乱差的现状。未来香洲北工业区会以崭新的面貌成为香洲的一张新名片，为香洲增辉添彩!

均价2.8万/㎡！碧桂园·华发香洲府1栋、3栋备案价曝光！

近日，珠海市发改局发布了碧桂园·华发香洲府 1栋和3栋的销售价格备案表，其中1栋48套，3栋128套。

碧桂园·华发香洲府位于珠海市香洲区珠海大道北侧沿江路(华发水岸旁)，此次价格备案1栋和3栋。

1栋户型为93.82 -110.03 ㎡的二至三房两厅两卫，层高2.9m，精装交房。

最高备案价为31501.94 元/㎡，最低备案价为26125.58元/㎡，均价29198.31元/㎡。

销售住宅总建筑面积：4777.18㎡，套内面积：3765.33㎡，分摊面积：1011.85㎡，销售均价：29198.31元/㎡(建筑面积)、37044.72元/㎡(套内建筑面积)。

3栋户型为93.92 -109.92 ㎡的二至三房两厅两卫，层高2.9m，精装交房。

最高备案价为29835.21 元/㎡，最低备案价为25466.51元/㎡，均价28036.07元/㎡。

销售住宅总建筑面积：13052.8㎡，套内面积：10277.76㎡，分摊面积：2775.04㎡，销售均价：28036.07元/㎡(建筑面积)、35605.93元/㎡(套内建筑面积)。

碧桂园·华发 香洲府，是由中国地产三强碧桂园集团、珠海龙头国企华发股份联袂匠造的珠海主城区高奢府系作品。府立珠海主城南湾国际滨江住区，揽城市矜贵滨江资源——西江盛景

项目位于香洲区珠海大道北侧沿江路，傍主城中轴珠海大道，便捷多维度交通，15分钟出行半径覆盖珠海三大新区：唐家高新区、金湾航空城、保十琴一体化区，更揽三大华发商都，享城芯丰盛生活配套。

项目目前在售建面约94-110㎡带装修三四房单位，另外项目还在售建面约122-143㎡江景四房，目前整体均价约25800元/㎡，带装修交房。