1月金湾区网签环比下降38%

金湾自身的升值空间巨大，在基建项目和高新技术产业方面有着政府的大力扶持，凭借着利好规划政策和各大项目的扎堆进驻。受疫情影响，金湾1月网签有所下降。

1月金湾房价平稳

随着利好的不断传出，金湾航空新城多次备案价破3万，直追珠海主城。在接二连三的新规划之下，金湾一城红遍珠海。

拿地仅半月未到 宝龙金湾项目批前公示已出！

13日，珠海市自然资源局发布了“珠海鹏湾置业有限公司建设用地规划许可批前网上公示”。

据公告所示，该项目由珠海鹏湾置业有限公司建设，用地位置位于金湾区金铭东路北侧双湖路西侧，性质为二类居住商务商业旅馆业道路用地。

用地面积共193892.57㎡，建筑规模不大于431866.82㎡，其中二类居住小于等于24.68㎡、商业小于等于10.15万㎡、商务小于等于5.89万㎡、旅馆业小于等于2.47万㎡。容积率不大于2.23且大于1，共分A-G,7个区域。

据了解，该地于去年12月2日以31.2亿元挂牌出让，地块编号为19189/珠自然资储2019-44，起始楼面价7224元/平方米，最高限价46.8亿元。并于12月31日被宝龙以31.2亿元底价获得，受让方为上海鹏炽实业发展有限公司(天眼查信息显示：该公司由宝龙地产间接控股)。

据土地出让文件显示，A-E区域均需配建：公共厕所(不少于1处，建筑面积约30-60平方米/处)、社区用房(1处，建筑面积不少于600平方米/处)及竞配阶段产生的人才住房。

另外，地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。其中，地块的酒店功能部分须按五星级标准建设，配置具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于4000㎡，投资强度不低于8000元/㎡，并将在动工开发期限截止之日起40个月内开业。同时，该地块内需建设一个不低于计容建筑面积7万平方米的大型商业综合体，投资强度不低于6000元/平方米。

值得一提的是，此前公示表示竞得人须在签订《合同》之日起90日内，向金湾区政府提供与天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等任意一家国内外知名购物中心品牌签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》，约定合作期限不低于10年。

且按照要求，购物中心需在30个月内满铺开业经营(商铺面积的90%或以上，视为满铺开业)。未来，金湾区将多出大型商业酒店办公综合项目，让我们拭目以待!

底价！中地1.59亿拿下航空城商业！片区已有超5个大型商业入驻！

14日，航空新城一宗商务商业用地成功拍出，航空新城商业板块再添一员。

珠海中地房地产开发有限公司以总价1.59亿元竞得航空新城一宗商务、商业用地，折合楼面价约3900元/㎡，底价成交。

▲19204地块位置

该地块位于金湾区金铭东路南侧、金泓路东侧，宗地面积11990.08㎡，最大计容积率建筑面积≤40766.27㎡，其中商务比例为50%、商业比例为50%，土地用途为商务、商业，起拍价1.59亿，折合楼面地价3900元/㎡。

▲地块信息

根据竞拍条件，本次成交商务、商业用地主要用于建筑基础施工企业总部及商业项目，底层及二楼商业部分需整体设计、运营，经营高端品牌连锁零售体验店、特色风情格调餐饮店、连锁品牌电影娱乐、品牌服饰专卖店、购物中心等多元化商业业态。

三至六层设置以连锁品牌教育培训基地、体验式服务、咨询服务、商业性办公等业态，禁止入驻建材装饰、废品收购、低端餐饮、农贸市场、物流中转等业态。底层及二楼商业部分如需分割出售，竞得人需按照金湾区政府要求对入驻商家业态进行严格把关，确保项目品质。

随着金湾华发商都、岁宝百货、吉林天茂封闭式购物中心等多个商业中心的进驻，航空新城商业板块迅速崛起。

“集中式盒子+街区式”

商业金湾华发商都已有商家进驻

金湾华发商都是航空城一直以来令人瞩目的商业项目，去年12月招商已经开启，幸福蓝海IMAX影院等已确定进驻。

据了解，金湾华发商都一共建五层，地下一层，地上四层。整体外形呈海鸥展翅形，将设计为“集中式盒子+街区式”商业，区域内的居民对此是非常期待。

▲金湾华发商都效果图

项目规划了科技互动体验、亲子成长互动、品质生活采购、精致时尚购物、精彩趣玩活动五大功能定位。华发作为珠海的本土房企，产品没让人失望。

▲图源房天下

值得注意的是，建面约5.8 万㎡的金湾华发商都并未完全满足航空新城的规划和发展需求，随后岁宝百货、吉林天茂封闭式购物中心来了。