2009上半年珠海楼市写实 见到火焰勿忘环绕海水

可能有人很早感知，但一定没有人能理性预判到在2009年上半年会有突如其来的这一轮成交放量和价格飙涨。

市场跟绝大多数业内人士开了一个玩笑。2008年底地产业 “带头大哥”喊出“不要对2009年抱有任何幻想”；2008年珠海楼市成交量相对高峰时的2009年腰斩，业内对度过价跌量缩的地产“寒冬”最乐观的预期是“至少一年”；一些过度扩张的房企资金链紧得嘎嘎作响，更因高额负债而岌岌可危。

三个月后，“小阳春”基本确认，以至逐渐成为“大阳春”，开发商、购房者在这起伏不定的颠簸中，情绪也跟着忽喜忽忧。何以至此？

简而言之，为应对经济危机，政府与银行对土地出让金和开发贷款的延期收缴，加上信贷开闸，流动性骤增，令许多房地产企业绷紧的资金链条得以缓解；众多楼盘降价促销，促使一年来的刚性需求急剧释放。尽管业内警告楼市尚未全面回暖，4月份改善型需求开始入市，5月部分区域部分户型呈现供应断档，存货快速减少，一些楼盘价格开始暗地飙涨，6月大户型豪宅热销，以及针对投资客为主的新盘几乎一朝清盘可以判断，投资需求开始返潮。

市场的逻辑在哪里？

——卖得好开发商就敢涨价；不到半年就完成当年预期的大部分销售任务，以项目公司为代表得开发商就敢大胆提价让利润最大化，而不顾开始萎缩的成交量。

但业界对于市场究竟是“S”、“W”、“U”还是“V”型的发展仍然战战兢兢，价格向历史高位发展，下半年的市场将走向何方，几丝担忧已然在市场弥漫：价量齐升的局面还能延续多久？