满城尽刮打折风 房掌柜向您介绍楼盘打折背后的秘密

　　随着房地产市场金三银四传统旺季的到来，珠海各个楼盘打折促销的宣传不绝于耳，特价房、团购、“分期首付”等活动博人眼球。持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折、老带新优惠9.9折、团购优惠9.8折……这一连串的折扣，像在考验购房者的算术功底，实在让人眼花缭乱。如此力度，仿佛一时间满城尽刮“打折风”。

　　然而，国人对待大额消费的态度从来都是十分谨慎的，面对各个楼盘如此整齐划一的举动，消费者难免心生惴惴，甚至有一种时空错乱之感。

　　人们不由得要问，是什么让十多年来一直都处在供不应求状态下的地产行业齐齐打折?

　　众所周知，地产市场存在许多不可预知因素，如政策、土地、成本、市场变化等。若未做足前期估算，便有可能增加3%~5%的成本，利润若低于8%就可能赔钱。在各项费用成本基本为世人所知的当今，因此一个正规的开发商，利润空间也就在3%至20%之间。当然，这3%至20%，足以给购房者一定的打折想象空间。

　　在本文中，房掌柜将为您逐一分析楼盘打折的那些原因。

　　原因一：政策调控

　　近年来，房地产市场经过了爆发式的疯狂增长，房价年年攀升，居高不下。房价快速飙升，投机日盛，使得政府干预进行宏观调控成为必然，以促进房价回归理性。