21座城市发布新政降温楼市调控后房价何时现谷底

　　根据深圳中原地产研究中心统计数据显示，在从去年到今年8月的这轮房价上涨潮中，深圳投资客占买房人群比例达到近30%，接近2009年历史高位。

　　王飞表示，去年五次降息，加之股票和汇率市场难以期待，资金为寻找新的投资机会进入一线楼市，由此推动房价超预期上涨，“由于一线楼市的历史涨幅和收益远超其他普通类资产及陷入困境的实体行业，因而房地产在‘资产荒’的时代自然而然地成了大众心目中的优质资产。”

　　但他同时表示，如果一旦市场下行，受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。

　　张宏伟预测称，“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群，当2017年年中市场调整期来临之时，也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时（加杠杆资金的期限一般为12个月左右，少部分24个月，明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子），届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。

　　一线城市投资性买房的需求将得到抑制，这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月上旬（1~10日），北京市新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌68.7%，与去年10月份同期相比则下降了45.8%。而全市的二手住宅共网签2810套，与上月同期相比也大幅下跌了65.7%。

　　世联行统计的数据显示，“十一”黄金周期间，市场成交量大幅下滑的城市包括杭州、南京和深圳；出现降温的包括上海、郑州、厦门、惠州、苏州和无锡；市场成交与往年相比正常的有广州、成都、长春和石家庄；而重庆和西安两个城市成交向好，常州、武汉、贵阳、长沙、南昌则持续热闹。新政出台前，北京、东莞、珠海和合肥已出现严重的动荡。

　　世联行的报告分析称，这是新政的即时效应，其延后效应还有待观察。

　　中城联盟副主席、世联行集团董事长陈劲松分析称，如果新政进一步加紧资金监管和外地购房者购楼的限制，那么就会对成交量产生非常大的影响。我们将看到中国房地产热闹的情况会得到遏制。

　　“比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市，成交量会有严重的萎缩，萎缩的程度可能超出想象。重点的限购限贷城市如果政策执行到位，那么我们认为交易量萎缩30%~50%是正常的，二手交易价格下跌15%~20%是正常的。”陈劲松表示。

　　另辟蹊径的房地产开发商

　　每一轮的上涨都推动了房地产商的规模增长，此轮上涨也不例外。根据《投资者报》记者统计，“去库存”整体方向定调后，今年第一季度，排名靠前的上市房企销售业绩大幅上升。其中，恒大在2016年第一季度销售额同比增加115%，碧桂园同比增长162%，保利地产同比增长131.35%，金地第一季度销售额同比增长超过2倍。

　　根据上市房地产公司今年上半年发布的业绩报告显示，销售额增幅有所放缓，但仍保持上升趋势。截至2016年9月，恒大、万科和碧桂园销售额均超过2000亿元，其中，恒大前三季度销售额达2805.8亿元，万科前三季度销售额达2629亿元，碧桂园达2139.3亿元，增幅分别为117.9%、46.83%、158%。

　　此外，华夏幸福、金地集团、融创中国、龙湖地产销售额同比也出现较大幅度增长，增幅分别为98.95%、84.66%、98.89%、85.54%。