21座城市发布新政降温楼市调控后房价何时现谷底

　　“降温”之后的市场何时再升温？

　　对于近日多城市出台相对较为严厉的地方调控政策，多家研究机构和业内从业人士均表示，将对本轮快速上涨的房价起到抑制作用。

　　“本轮调控政策措施不会一会儿收紧，一会儿放松，估计要持续两年左右的时间，这两年会使得调控措施逐步到位，这样的话，整个中国房地产市场目前过快的上涨一定会得到抑制。”陈劲松分析称。

　　张宏伟认为，经济周期与房地产周期在2017年下半年后将同时处于低谷期，届时，市场将进入深入调整，这对于房地产行业来讲是一个艰难的挑战。

　　“但是，深入调整之后也就意味着新一轮的市场机会也会来临。2018年这个时间段，为了提振宏观经济，楼市‘救市’大旗可能会重新被扛起，届时，新一轮的楼市上行周期将来临”，张宏伟预测。

　　但从长期来看，政府出台政策调控对于房地产市场来说，都只是“治标不治本”。

　　一位已离职的原深圳某地产集团高管向《投资者报》记者表示，中国的房地产市场屡涨屡调，不停轮回，这些举措正是中国经济体制不健全的表现，“行政调控，都只是表面性的，暂时的，一旦部分资源被过度放大，经济杠杆调节起不了作用的时候，国家就用这种临时性的政策来抑制。”

　　“如果国家经济体制的改革未完成，地方政府对土地出让和相关税收的‘依赖症’没办法缓解，中国房地产行业的改革不会完成，都只能治一治‘标’。”上述人士表示。

　　根据国家统计局数据显示，在2010~2013年，土地出让收入占地方财政收入比例均超过60%。2016年1月-8月，全国国有土地使用权出让收入达20057亿元，同比增长14%。

　　按城市来看，苏州今年前8个月，对土地依赖指数达82.6%，杭州、合肥、南京等城市都超过50%。其中，南京今年上半年财政收入为621亿元，土地成交总金额高达630亿元。

　　华融证券统计称，直接与房地产相关的税种有13个，包括企业所得税、营业税、城市维护建设费、教育费附加、土地增值税、印花税等，税费约占房价构成的12%~15%。如果综合地价，在房价较高的一二线城市，地方政府所得占房价的比例不低于60%，因此，地方政府对控制房价过快上涨的意愿相对不足，难以采取及时有效的调控措施。

　　国际货币基金组织亚太部副主任马克斯·罗德劳尔近日在接受新华社记者采访时建议中国征收房产税，他认为，这不仅有利于增加地方财政收入，也有利于更好地调控房地产市场。