21座城市发布新政降温楼市调控后房价何时现谷底

　　前三季度业绩增长迅猛的房地产商，在调控出台后是否会受到影响。在陈劲松看来，一手交易会因为局部小的或实力不强的开发商出货而下滑，但下滑是有限的，预计在20%左右，“因为目前开发商的实力比较强。”

　　自2011年以来，在房价成倍增长中受益的房地产商，早已习惯已成常态的房地产调控，做出战略和业务上的调整。

　　早在此轮政策正式出台前，就有深圳本地开发商对《投资者报》记者表示，按当前“非理性”的市场来看，今年肯定会有一波调控，“我们能做的，就是放缓拿地节奏，尤其是对高地价地块，要尤其谨慎。”

　　从销售策略来讲，上述开发商表示，随行就市、快速推盘去化，保证企业项目运转安全是调控后最重要的目标，“必要时会平价跑量。”

　　张宏伟表示，此轮调控对于房地产商的影响，按照房地产周期判断，将在6~8个月之后，也即2017年年中出现，“伴随着供应量的增加，预计明年上半年，市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格可能会在2017年年中出现下滑，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘以及‘高价地’频出的板块极有可能率先降价。”

　　从去年下半年至今，拿地较为激进的房企主要集中在闽系房企，“如果按照部分城市土地新政，部分高价地需要现房销售，拍地之后开工时间、达到预售条件和竣工时间也限制一下，这样这些高价地就惨了。”张宏伟表示。

　　从国家开始对房地产调控开始，每一轮的调整期，都会有一批中小规模的房地产企业退出房地产市场，并购与整合的现象也会在调整期内较为频繁地发生。

　　即使是排名居前的大型房企，在中国城镇化率持续提高以及调控成为常态的背景下，开始从战略上布局除房地产以外的业务。

　　万达集团董事长王健林9月末在美国接受CNN专访时称，当前中国房地产的市场泡沫是历史上最大的泡沫，“上海这样的超大城市房价持续上涨，数千个小城市的房价却在下跌，空置率很高。面对现在的问题，我想不出什么办法。政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。”

　　而在年初，王健林对万达集团收入做出预测，预计2016年万达集团全年总收入2543亿元，同比减少12%，主要是房地产销售收入将减少640亿元至1000亿元左右，预期将同比下降约40%。

　　王健林在公开场合表示，万达2017年后开业的重资产项目将全部转让，2017年万达超过三分之二的收入和净利润将来自娱乐、体育和旅游行业，2018年万达将不再有地产销售收入。

　　而万科集团总裁郁亮早在2013年就提出“10年内房地产市场将见到天花板”。从2015年起，万科进入三年转型期，“万亿大市值住宅将只占50%，另外50%来自新业务。”郁亮对外宣称。

　　而在去年年底整合重新上市的招商蛇口，整合出的目标即“去地产化”，将园区开发和运营作为其未来业务发展的主要方向。

　　恒大集团近日将总部迁往深圳，此举正好印证了此前公司对外透露的“以房地产为基础，金融、互联网为两翼，高起点启动恒大健康产业、金融产业和互联网社区服务”的策略。作为互联网和金融产业发展的先锋城市，恒大集团在深圳必将获得更多机会。