华发股份董事局副主席李光宁：不拿高价地坚守珠海

5年净资产增10多倍

记者：最新发布的华发股份三季报显示，其净资产近50亿元。而在2004年上市之时，这一数字仅为4.6亿元。5年时间净资产暴增十多倍。这其中，房地产主业发展与资本市场运作哪个推力更大？

李光宁：今年是华发股份进入资本市场的第五个年头。这五年来，在整个发展战略上，一直坚持房地产主业发展与资本市场运作相结合的战略。房地产主业是基础，没有这点其它都是空的，但并非主业突出就能在资本市场驰骋，两者并重并实现良性循环，是我们的两个“轮子”。

可以说，在良好的房地产经营基础上，我们从资本市场取得了充沛的资金，同时也树立了良好的企业形象。反过来又来推动主营业务的发展，有了资金就有能力去获得土地成本，以提高建设水平，企业形象好了也有利于企业的发展，资本运作的能力也提高了，形成了两个轮子两条腿的良性循环，实现了五年内的飞速发展。

2004年新股上市时，华发股份总资产、净资产分别为9.4亿元、4.6亿元，而截至2009年三季度末，总资产、净资产分别超过170亿元和近50亿元。这是一个飞速性的发展，仅靠房地产经营做好是不够的，或者单纯的只是靠上市也不行。

100％信心到期偿付本息

记者：本期公司债券对投资者而言，是个不错的选择。对于华发股份来讲，到期偿付本息的信心有多大？

李光宁：我们拥有100％的信心。因为企业本身财务状况，经营、销售状况非常好，负债水平也非常低，目前的资金是比较充裕。

截至2009年6月30日，公司拥有在建和拟建项目土地储备占地面积达380多万平方米，可建筑面积近600万平方米，为公司未来的持续发展奠定了良好的基础。

重要的是，公司债本身的偿付时间是5-8年。所以我们要考虑未来5-8年的房地产市场。珠海的房地产我们是坚定看好。毫无疑义，这点是没有任何可怀疑的地方。众所周知，5-8年的时间里，珠海一批重要项目陆续建成，包