5月21日,起始价仅为2.9925亿元的广渠门外10号地经过89轮竞价,最终被富力地产以10.22亿元拿下,创下历史新高。
6月10日,备受关注的广州珠江新城最后一块住宅用地D8-C3拍卖,全场经过50次举牌,最后由越秀城建地产以3.45亿元人民币取得,折合楼面地价1.53万元/平方米。
6月30日,广渠路15号地被中化方兴投资管理 (北京)有限公司以40.6亿元的价格夺得,折合楼面地价约16000元/平方米,成为北京招拍挂以来的“新高价地”。
9月10日,深圳招商华侨城投资有限公司经过多轮竞价以5.3亿元的总价拿下宝安尖岗山A122-0332号居住用地,楼面地价达18874.64元/平方米,刷新了深圳单价“高价地”的纪录。
9月30日,上海市土地拍卖中,绿地集团以72.45亿元拿下了龙华路1960号地块,刷新9月10日由中海地产创造的长风地块70.6亿元的纪录。
11月2日,中信集团以36亿元的总价拿下津南区八里台镇天嘉湖北侧一块挂牌出让的土地。该地块也是2009年天津土地市场地块面积和总地价的双料“高价地”。
重庆:中海联合九龙仓41亿元夺得重庆新总价“高价地”;杭州:惊爆新“高价地”楼面价1.9万元/平方米;成都:保利地产12亿元拍下领事馆地块;南京:华润子公司22.2亿元拿地……
伴随高价地的出现是房价的上涨。
统计数据显示,今年前十一个月,全国商品房销售面积同比增长超过五成;商品房销售额同比增长近九成,增速均创1998中国住房市场化以来最高纪录。今年1至11月份,全国省会城市中,平均房价上涨幅度超过50%,北京、上海等一线城市平均涨幅在百分之六十以上。最新数据显示,圣诞前的一周,北京一手商品住宅销售成交均价19849元/平方米,同比上涨125.8%,环比上涨16.4%,再创2007年以来的历史新高;进入12月以来,上海全市商品住宅周均价已连破每平方米2万元、2.2万元两个关口,与去年全年商品住宅13665元/平方米的均价相比,已大涨了60%。
几年前,当我们为“汤臣一品”的售价开到10万元/平方米而惊叹时,今天,这样的报价已算不上什么,据估计,未来一段时间,单上海而言,单价超过10万元/平方米的公寓项目将超过20个。
点评:调控政策密集出台
2009年,房市上演了大逆转。而随着房市泡沫的不断膨胀,“买不起房”再度成为民生焦点。
专家认为,此轮房价上升主要并不是刚性需求的释放,而是其他力量推动的资产价格泡沫化过程。今年以来,为了刺激经济,银行为企业提供了大量新增贷款,企业的现金流十分充裕。由于产能过剩的消化仍需时日,资金不愿进入实体经济,来源又很充沛,所以很自然地就流入了资产市场,导致房价不断上升,并引发许多投机性活动。
但房价上涨的情势正趋于严峻。作为关乎国计民生的支柱产业,房地产不仅联结着上下游产业的投资与生产,还关乎着居民的需求和消费。过犹不及,快速上涨的房价,已经对生产和消费领域造成伤害。
专家指出,资产价格上升会导致银行的信贷风险。房地产泡沫一旦破裂,金融体系可能被严重拖累,从而危害经济全局,在这方面日本和美国的房地产泡沫可谓殷鉴不远。另外,房价快速上升使得正常需求被迫提前释放,形成对未来购买力的严重透支,不利于市场的长期稳定;还会造成住房供应的高速增长,等到泡沫破裂后,带来供应过剩,其清除过程将十分困难。
进入12月,从“营业税征收2改5”,到“国四条”,再到“拿地首付不低于50%”,中央调控政策密集出台,拉开新一轮宏观调控的序幕,试图“勒”住房价这匹“野马”。
不过,此轮调控能否遏制楼市的疯狂,效果有待观察。12月22日,广州“亚运城”地块拍出255亿元的天价,成为新高价地,而此时距离五部委联手打击囤地新政出台还不到一周。
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