中央两提高房价 后续政策组合拳呼之欲出

27日，国务院总理温家宝在接受新华社采访时表示，“房价在一些地区和城市上涨过快，引起了中央高度重视。”这是继14日国务院常务会议之后，高层近期第二次对房价问题进行明确表态。

温家宝还表示，要鼓励居民购买自住房和改善性住房。但与此同时，要采取措施抑制投机。这是继11月底温家宝考察上海保障房建设并发表讲话后，高层第三次提到“抑制投机性需求”。

针对目前的房地产市场形势，温家宝表示，要加大保障性住房的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。

他还指出，中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。

温家宝还表示，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。同时，打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行为。

抑制投机性需求

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，由于包含了大量的投资投机性需求，二套房贷极有可能收紧。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，央行、银监会等部门将对自住型、改善型和投资性需求进行界定，并执行差别化信贷标准。

杨红旭表示，部委层面也有可能出台政策，但空间已经不大，未来地方政府将可能出台新政，或对原有政策进行调整。

专家预测“组合拳”还将出台

日前,中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,最近五部门出台开发商拿地首付50%的政策只是一个开始,后续还有许多调控政策出台。地产人士表示,就目前出台的政策来看,还不足让楼价下降,因此预测接下来还有可能出台包括物业税以及二套房贷等政策出台。

对于12月17日发布的规定“开发商买地土地出让金缴纳首付比例最少50%”,王珏林说,实际上这不是楼市调控的信号,而是一个实实在在的措施,是国务院为了遏制房价过快上涨、增加市场土地供应的措施。

对于 “明年房价会不会继续涨”,王珏林说,房价明年应当是向平稳发展。如果不平稳,说明我们的政策还缺乏力度,说明管理措施还需要加强。王珏林表示,其实现在才刚刚开始,金融、税收等措施还没出来,土地管理措施只是第一步,还有市场管理、经营管理,都还没出来呢。多个政策配套,才能解决市场的问题。

最近中国楼市政策出台频繁,基本上达到历史最巅峰,创下中国房地产60周年最新纪录。业内专家表示,2010年中央在房地产宏观政策上,还可能出台宏观调控组合拳。