虎年楼市的三重猜想 “骑虎难下”的相持观望

猜想二：“虎威犹存”下的继续走高

2010年伊始，在经历了将近一年的高涨之后，各主要城市的房地产交易量出现了高台跳水式的下跌。北京、上海等地的二手住宅交易量跌幅全都超过了50％，南京楼市甚至出现了一天之内 “零成交”的现象。面对年初惨淡的成交量，不少人发出了楼市“跌停”的惊呼。不过在货币政策以及供需关系仍未发生明显改变的前提下，2010年的房地产市场依旧存在“低开高走”继续上行的可能性。

北京大学房地产金融研究中心主任冯科表示，房价是否上涨，一个很重要的指标是要观察货币，“我们把货币比成一列列车，把房价比成是列车旁边的树木和房屋，究竟是火车在动，还是房屋在动，这是个参照物的问题，在2003年到2008年，我国平均每年新增贷款大概只有3．3万亿元，而2009年则超过了9万亿元，究竟是货币的数量扩张过快，还是房价增长过快，还是两者都在发生作用？”虽然中央的调控政策频频出台，但宏观面适度宽松的货币政策并没有发生明显的变化，同时，随着通胀预期的日益加剧，2010年的房价仍存在继续上涨的可能。

易居中国研究中心总监刘利勇表示，根据易居中国的统计数据，2009年房地产开发企业的土地购置面积和土地开发面积相比2008年分别减少了18％和19％，这就意味着2010年房地产市场从整体上讲仍将存在着土地供应跟不上住宅销售供应的情况，由此导致供不应求。这种供需上的矛盾也为楼市的继续走高提供了条件。

虎杰投资首席分析师张寅表示，虽然进入2010年，各一线城市的楼市成交量环比有了较大幅度的下跌，但从其与前几年的同比数据来看，今年的1月份成交量并非几年来最低迷的一个月，由此可见，楼市并没有在政策的调控之下被打入谷底。相反，从目前开发商的库存情况看，随着2009年大量库存被消化，目前的期房库存已经达到了5年来的低位，在这种情况下2010年的楼市在经历了短暂的回调之后仍存在着很大的反弹可能。