高价地频出房价上涨 政策转向能否勒住野马？

点评：调控政策密集出台

2009年，房市上演了大逆转。而随着房市泡沫的不断膨胀，“买不起房”再度成为民生焦点。

专家认为，此轮房价上升主要并不是刚性需求的释放,而是其他力量推动的资产价格泡沫化过程。今年以来，为了刺激经济,银行为企业提供了大量新增贷款,企业的现金流十分充裕。由于产能过剩的消化仍需时日,资金不愿进入实体经济,来源又很充沛,所以很自然地就流入了资产市场,导致房价不断上升,并引发许多投机性活动。

但房价上涨的情势正趋于严峻。作为关乎国计民生的支柱产业,房地产不仅联结着上下游产业的投资与生产,还关乎着居民的需求和消费。过犹不及,快速上涨的房价,已经对生产和消费领域造成伤害。

专家指出，资产价格上升会导致银行的信贷风险。房地产泡沫一旦破裂,金融体系可能被严重拖累,从而危害经济全局,在这方面日本和美国的房地产泡沫可谓殷鉴不远。另外,房价快速上升使得正常需求被迫提前释放,形成对未来购买力的严重透支,不利于市场的长期稳定;还会造成住房供应的高速增长,等到泡沫破裂后,带来供应过剩,其清除过程将十分困难。

进入12月，从“营业税征收2改5”，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”，中央调控政策密集出台，拉开新一轮宏观调控的序幕，试图“勒”住房价这匹“野马”。

不过，此轮调控能否遏制楼市的疯狂，效果有待观察。12月22日，广州“亚运城”地块拍出255亿元的天价，成为新高价地，而此时距离五部委联手打击囤地新政出台还不到一周。