后限购时代楼市走往何方多城市放开限购 “松绑限购潮”

　　楼市网签情况

　　部分短期爆发 总体收效甚微

　　限购城市大面积放开以后，市场量价的反应格外受人期待。部分城市也出现了放松后的短期冲高。

　　据搜房网数据统计，济南7月楼市呈现中间高两端低的趋势。7月1~3周成交量不断上升，第3周达到顶峰，到第4周、第5周持续走低。

　　济南楼市之所以呈现这样的走势，主要缘于“取消限购”这剂猛药。

　　而杭州虽然只是在7月29日才放开限购，但效果也十分惊人。

　　杭州楼市(含萧山、余杭)7月一共成交6074套，环比上涨了22.98%。就在限购松绑后三天(7月29日~7月31日)，杭州楼市成交共有981套，日均成交327套，比松绑前日均涨了79.67%。而在限购松绑前，即7月1日~28日，杭州市一共成交5086套，日均成交182套，相比较来说走势平稳。

　　但总体来看，限购松绑的效果甚微。克尔瑞7月新建商品住宅周均成交数据显示，在放松或取消限购的城市中，过半已明确取消限购的城市仍难扭转成交下跌颓势，其中天津、成都分别录得高达53%和42%下跌。与此同时，贵阳、福州、西安、无锡、杭州等十余城7月房价环比连续第三个月下跌，其中贵阳房价下降幅度最大达2.16%。

　　此外，业内人士还指出，这些城市网签量的短期暴增，并非完全来自于当期的市场成交，而是由于大量的往期成交房源集中补签所致。

　　业内分析

　　珠海若“松绑”限购能提振楼市吗?

　　目前，珠海未对限购做任何调整，但随着全国楼市松绑动作频繁，珠海的情况也不免引人遐想。如果珠海真的松绑，是否能够对楼市其提振作用?

　　克尔瑞研究中心分析人士表示，大部分放宽限购后的市场成交表现与之前相比，并没有什么大的改观，原因在于：首先，政策的不匹配性，虽然限购逐步放开，但限贷政策依然严格执行。取消限购政策尽管赋予购房者自由购买第二、第三套房的权利，但对于刚需或者改善需求来说，实际购买力的不足会使购买计划化为泡影。

　　其次，限购政策放宽可能短期内会释放一部分被压制的需求，暂时缓和疲弱的市场，但很难改变行业整体低迷、观望格局。况且许多中小城市本就在限购政策执行上较为宽松，放不放宽，意义不大。对此，珠海业内人士有不同的看法。

　　正方：限购取消将提振信心带入投资客

　　2011年11月1日，珠海开始实行楼市双限政策。刚开始，珠海楼市成交跌入谷底。珠海商品房预销售专网数据显示，2011年12月，珠海住宅网签量为266套，2012年1月，网签量更是跌到了229套的谷底。

　　此后，市场观望期结束，成交量逐步回暖。但楼市结构发生了深刻的变化。投资客被挤出市场，刚需成了主力军。这种状况一直持续到今年。

　　因此，对限购松绑效果持积极态度的一派专家认为，限购取消对主城区会有明显的利好。也会扭转市场的信心。

　　珠海市中广集团副总经理 陆薏文

　　限购对于我们的楼盘——中广海岸——还是有影响的，因为我们外地客比较多。珠海城区的房子其实也不多，受影响的也就七八家楼盘，他们确实存在办房产证困难的问题。

　　珠海国际赛车场综合开发有限公司副总经理 范屹滨

　　个人觉得限购只是一个政策风向。它本质上对楼市影响不大，但会影响购房者的信心。限购取消了，便说明政策回暖，投资客便会进来。而楼市的健康发展是需要投资客的。因为刚需本身无法重复购买，难以支撑起楼市的繁荣。

　　中山市世光创建集团副总经理 王近远

　　如果取消限会对主城区有一个巨大的支撑作用，因为现在珠海可以购买的人都有房，但想买而不能买的人是大量存在的。我们在坦洲做销售就有体会，有很多珠海人想在珠海买房，但资格被剥夺了，便不得不去坦洲买。