后限购时代楼市走往何方多城市放开限购 “松绑限购潮”

　　反方：楼市最大矛盾不是限购而是金融问题

　　然而，限购虽然改变了珠海成交结构，但成交量价齐涨的趋势却难以改变。2012年五一期间，随着一些刚需盘以价换量，市场逐步回暖。十一黄金周，市场由以价换量变为筑底回暖。11月珠海一手住宅网签量为819套。此后，楼市开始持续上涨。珠海市统计局数据显示，2013年成交量为342.25万平方米，创历史新高。当前，成交量虽萎缩但成交价一直坚挺，6月已达13296元/平方米。

　　到会有专家认为，今年政府没有出台新政策，但楼市依旧冷淡，限购并不是当前市场的主要矛盾。取消限购意义并不是很大。

　　景泽国际(珠海)有限公司董事总经理 唐铁军

　　当前的楼市调控是结构性调控，对市场的杀伤力更大。今年下半年会有一个相当大的阻碍，那就是银行增加了按揭买房者的负担。买房的门槛在提高，能买房的人比例则在下降，未必能支持这么大供应量的楼市，这是一个大的问题。

　　珠海市同裕房地产开发有限公司营销总监 刘海

　　珠海主城区供应面积非常有限，而限购只针对主城区，对整个房地产市场影响并不大。其实政策因素、整个经济基本面、资金供应链等对目前房地产行业造成了非常大的影响，就算取消限购，也只是对市场带来心理层面的作用。

　　佳兆业地产(珠海)有限公司客户及营销部经理 彭义

　　限购政策对市场没影响，因为2011年限购开始到2013年，这三年来珠海的成交数字是一直在上涨的，特别是2013年珠海的住宅总成交面积创了历史新高。客户买房还是因为价格的触动，限购只是个不买的托辞。

　　记者观察

　　限购退出，让楼市软着陆?

　　2012年，全国已有多个城市执行限购政策。经过一年左右的调控后，市场下行明显。因此，像佛山、芜湖等城市纷纷扛不住，欲松绑限购或者执行其余救市政策。只是，这些就是动作最后都变成一日游。可见，当时中央对行政性调控的态度之坚决。

　　但今年6月，呼和浩特成为第一个官方宣布对限购政策进行调整的城市。第一个吃螃蟹的没被叫停，等于推倒了第一块多米诺骨牌。进入7月，对限购松绑的城市一个接一个。这种宽松的现象，和2012年的从严形成鲜明的对比。

　　2011年1月26日，国务院常务会议的提出要求：“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。”

　　“一定时期内”的时间限制，表明了限购只是中短期政策。近两年来，不停有专家指出，限购政策从一定程度上是在为楼市的常态化、市场化调节手段的形成铺路。

　　因此，从出台那一天起，大家心知肚明，限购作为短期的行政性调控手段，退出只是时间问题。在刚开始的一两年内，限购算是很好地完成了遏制房价过快上涨，打压投资客的使命。2012年正是调整的起步阶段，中央自然不会让轻易让地方政府松绑。但今年以来，中央未出台任何调控政策，但楼市经历着结构性调整，于是不少城市成交量价明显下滑。楼市正在经历深刻的调整。

　　此时，多个城市陆续让限购退出，无疑是让楼市安全软着陆的最佳时机。