后限购时代楼市走往何方多城市放开限购 “松绑限购潮”

　　今年以来，全国楼市都笼罩在银行利率收紧的阴影里，市场观望情绪浓厚，成交量明显下滑。这导致不少库存高压的城市开始陆续放松限购政策。6月26日，呼和浩特成全国首个正式发文确定放开限购的城市。第一块多米诺骨牌推到以后，7月份多个城市陆续对限购政策进行松绑。据《第一财经日报》报道，截至8月4日，全国官方发表限购松绑声明的城市已达17个。

　　然而，从专业机构统计的成交量来看，限购放松的城市总体而言收效甚为，并未出现成交量价爆发性的增长。业内人士认为，当前库存高压、银行利率收紧才是市场低迷的主要原因，限购松绑并不能真正助推楼市。

　　市场现象观察

　　二线限购城市逾半松绑 一线城市未有动静

　　6月26日上午9时左右，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。呼和浩特成全国首个正式发文确定放开限购的城市。

　　第一块多米诺骨牌被推倒后，7月份陆续有城市跟进。7月10日起，济南新房与二手房限购政策全面放开。这也是第一个放开限购省会城市。

　　此后，海口、无锡、西安等相继放开。据克尔瑞数据统计，7月份陆续有多个城市明文取消限购或在操作上放松限购的执行。

　　据《第一财经日报》统计，截至8月4日，全国限购城市中，已有17个城市官方确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安等。其他限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。

　　在限购松绑的城市中，二线城市占了绝大部分。31个二线限购城市中，逾半已经放松或取消限购。而四大一线城市至今仍未放开。

　　探究“松绑”背后

　　库存积压 成交低迷

　　从取消限购的城市分布来看，大部分均为库存挤压严重，急需缓解库存压力。曾有专业机构指出，楼市库存消化周期在一年左右较为平衡，高于18个月市场将呈现供过于求，低于6个月则为供不应求。

　　而据克尔瑞数据统计，大部分放松/取消限购的城市上半年供求比高于1.2，宁波、杭州等个别风险较大的城市供求比接近2。从库存积压看，放松/取消限购的城市普遍超过一年均衡线，宁波、杭州、福州甚至接近两年高危线，其中杭州为22.5个月，宁波为28.2个月，均严重供过于求。也正因如此，这些城市的楼市今年面临着很大的去库存压力。像杭州就传出某些楼盘一平米降几千元的新闻。