将近年底，横琴区喜报连传，未来发展大有势不可挡之势。投资260亿的横琴口岸综合交通枢纽工程动工、一批重点项目封顶或竣工、更多新项目签约、单牌车终于落地、金融岛愈发彰显规模……年底的横琴，好消息一个接一个，那么，你最期待的是什么?

12月5日，横琴口岸综合交通枢纽开发工程正式开工， 此项工程总投资约260亿元，力争与2020年底实现通关功能投入使用，2022年底完成全面建设，该项目的落地将逐步推行“两地一检”等创新通关制度，成为国家通关模式创新和口岸查验机制创新的平台。该项目将在旅检大厅出境、入境将各设人工查验通道14条，自助查验通道60条;客车、货车查验场分设11条客车通道和6条货车通道。建成后横琴口岸将满足旅客日通关量22.2万人次，年通关量8000万人次;车辆日通关量7259辆次，年通关量265万辆次;货物日通关量1.5万吨，年通关量533万吨。

据房掌柜了解，该项目的综合交通枢纽涵盖广珠城际延伸线横琴站、澳门轻轨延伸线横琴口岸站、长途客运站、城市公交枢纽站、岛内轻轨站等各类交通基础设施。同时项目在中国开创了市场化开发一类陆路口岸的先河，将过去由地方政府承担的口岸建设职能转移至由市场主体企业主导建设及开发，创造性地实现了“以口岸养口岸”的理念。

单牌车利好政策启动 横琴获发展新动力。备受关注的“澳门单牌车”政策，11月已初步确定，并已经于今年12月20日启动，据房掌柜了解，随着出入境旅客持续增长，澳门单牌车的落地面临着现有的澳门出入境系统是否有足够的承载能力等压力，考虑到未来出入境旅客的可能持续增长，以及第一和第二后备系统的承载能力，对于澳门出入境系统构建共准备了第三后备方案。

11月，华南最大的海底隧道——横琴新区马骝洲佳通隧道明年将全线贯通。据房掌柜了解，其作为横琴“第三通道”，总投资25.44亿元，于2014年7月动工，由横琴新区管委会投资、珠海大横琴投资有限公司建设管理、上海隧道工程有限公司承建。

近日，备受金融界关注的第六届中国投资者大会，横琴新区荣获“最具投资价值奖”殊荣，成为全国唯一获此奖项的自贸片区，为珠海再创辉煌。横琴滨海精品湿地公园为打造国家级低碳发展示范区，横琴投资6亿元人民币，启动430公顷的横琴滨海湿地修复工程，未来，横琴区还将迎来更多的利好政策，持续推进横琴区不断向更具价值的标志性区域发展。

11月网签总量510套，环比增长4%，住宅用房148套，商业用房15套，办公用房115套，其他232套，与10月相较，平稳发展。据房掌柜统计，佳兆业水岸华都以169套占据第一的位置，华发·首府以76套位居第二，而横琴紫檀文化中心则以57名列第三。

据房掌柜网签数据统计，12月1日至30日珠海地区网签总量：4240套，同比下降27%，环比上涨47%。网签住宅成交2304套、商业114套、办公169套、其他1334套。其中无标注楼盘名称的住宅60套、商业3套、其他222套。

横琴区12月网签总量398套，环比下跌22%，其中住宅154套，商业7套，办公120套，其它117套。华发首府以94套占据第一位置，珠海·富力中心以71套位居第二，华融琴海湾以65套位居第三，11月排名第一的佳兆业水岸华都则以59套排名第四，横琴紫檀文化中心以22套排名第五。对比11月，住宅用房及办公用房均有所上涨，商业用房及其他用房则呈下跌趋势。

自调控新政出台之后，降温的不仅是价格，还有成交量。珠海楼市在年底已经表现出逐步放缓的趋势，市场在购买行为上也趋于冷静，销量有所下降，购房者心态趋于观望期，这表明珠海市场调控效果显著，珠海楼市正在渐渐回归理性。

2016年12月横琴区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	华发·首府	94	0	0	0
2	华融琴海湾	21	0	0	44
3	中海名钻	14	0	0	0
4	K2·荔枝湾	13	0	0	0
5	佳兆业水岸华都	12	2	0	45
6	珠海·富力中心	0	0	71	0
7	中国华融大厦	0	0	5	0
8	梧桐树大厦	0	0	14	0
9	南方金融传媒中心	0	0	0	6
10	莲城印	0	0	15	0
11	横琴紫檀文化中心	0	0	0	22
12	利是达星际广场	0	0	10	0
13	保利国际广场	0	5	5	0
	小计	154	7	120	117

珠海自10月6日起实施楼市限购后，又发布具体详细细则，已取得预售的新楼盘要实行一房一认筹，还实行最严房价备案制度，实施一房一标价。珠海市区域内的房地产开发企业新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前，必须到珠海市价格主管部门办理价格备案手续，购房者在买房之前可在网上查到具体的价格，房价一目了然。

据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，进入1月份，珠海调控政策效果明显显现。房掌柜不完全统计的逾百盘中，价格上涨是近半年中幅度最小和数量最少的一个月份。多数项目新房自从价格备案之后，比较透明化，没有明显的折扣和涨幅，珠海以及周边区域内价格有变动的楼盘均不超过5个。其中：横琴新区涨幅为3500元/㎡-7000元/㎡之间，最高涨幅为7000元/㎡。

中原地产三级市场总经理何俊表示：“从今年3月份开始，珠海楼市上涨速度过快，在限购之前，珠海的购买力中50%的外地购房者带来的，在限购的背景下，他们的购房权利受限，所以短期内房价出现小幅度的回落是必然。”

2017年1月横琴区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
利是达星际广场	38000元/㎡	横琴大桥北	3500↑
K2·荔枝湾	44000元/㎡	横琴口岸·港澳大道	0↑
华融琴海湾	45000元/㎡	横琴濠江路8号	0↑
中邦浪琴湾	32000元/㎡	珠海横琴北岸	0
中国华融大厦	42000元/㎡	横琴新区兴澳路	7000↑
梧桐树大厦	60000元/㎡	横琴区琴海东路501号	0
横琴紫檀文化中心	37000元/㎡	横琴大道与中心大道交汇东侧	0
保利国际广场	写字楼33000元/㎡	港澳大道横琴口岸出关600米直达	0
莲城印	平层39000元/㎡ 复式45000元/㎡	横琴新区祥澳路108号	0
珠海富力中心	21500元/㎡	西湖城区金瀚路668号	0

2017年1月珠海及周边地区预计有10个项目开盘或加推，其中位于横琴金融岛汇通三路北侧的中大金融中心，预计将在1月开盘，产品包括47-118㎡公寓、46-118㎡loft、88-110㎡住宅、64-135㎡写字楼单位，限购政策致楼市遇冷，开发商加推节点纷纷延后。

2017年1月横琴区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
中大金融中心	包括47-118㎡公寓、46-118㎡loft、88-110㎡住宅、64-135㎡写字楼单位。预计1月份开盘	横琴金融岛汇通三路北侧

珠海限购政策颁布后，土地市场一片冷清，直至12月尾声，平沙白蕉三宗地终于面市开拍。12月28日，在短短四月之间经历了“挂牌、限购、停拍、复牌”的珠国土储2016-32的地块终面市，多轮激烈的竞价后该地最终落户黑龙江省高盛投资发展有限公司，人才住房和公共租赁住房为3800.1㎡，总价约为2.66亿，溢价率超47.78%。12月29日上午，又迎来斗门白蕉的两宗商住用地开拍，白蕉16137/珠国土储2016-30地块，在竞拍20分钟后 以9350元/平米成交!招商蛇口竞得。总成交价22.87亿，溢价55.83%。而珠国土储2016-31的地块则被时代地产收入囊中。

关于此次拍地是否会促使缓和珠海土地市场，大家地产陈志告诉房掌柜：“将近20万㎡的推地面积还不够珠海小半个月的消化量，对珠海房价的影响还是太小了。”李炳亮也曾表示：“本次竞地模式，是珠海真正意义上的首次，对开发商来说，也是一种新的尝试，将对开发商理念产生重大影响，相反对二级消费市场影响较小。”

新政后楼市成交量大减，买卖双方都相继进入观望期，房地产市场已经趋于冷静期，恐慌性购房情绪消退逐渐。同时限购政策阻挡了一些外地投资客的购房计划，被挡在珠海楼市之外，珠海房地产市场将逐渐回归正常发展的轨道上，未来对楼市产生波动影响就看政策是否有加码的趋势。

在备受金融界关注的第六届中国投资者大会上，横琴新区管委会副主任阎武发表主题演讲，并代表横琴新区领奖，公开表示未来横琴将致力于建设成为中国内地开放程度高、体制活力强、创新空间大、颇具投资价值的标志性区域。

根据相关数据显示，随着与港澳深度合作展开，目前横琴港资、澳资企业分别累计达414及663家，同比增长120%及182%，随着横琴区生态环境以及金融产业基地的建设，未来将吸引更多的企业入驻。截至2016年末，横琴各类市场主体数量共27657家，注册资本约14211.71亿元，已引进和在谈世界500强企业63家，国内500强投资项目98家，82个重点项目总投资超过3200亿元。

在过去两年，澳门的置业客户以中高端客户为主。随着24小时通关及单牌车政策相继落地，以及其他相关配套的完善，横琴的生活成本将有所降低，这也将刺激澳门年轻客户外溢。澳门客户将从原先的中上层阶级逐步向中产及刚需群体转移。按现在横琴发展步伐来看，目前企业速度较快，所以开卖的楼盘中不乏商业及写字楼项目，希望加快人才以及企业的吸纳。但以横琴2017年写字楼供应量来看，单位数量远追不及企业注册量，故大部分投资者均有意购买写字楼单位。预计2017年横琴区内的成交会集中于写字楼。随着澳门金光大道有新的大型项目落成，单牌车通关政策亦将实施，而横琴不少的优惠政策具体化，在众多利好条件推动下，相信未来横琴发展前景一片美好。

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