12月珠海5区域仅斗门网签成交量环比下滑【掌柜区域报告系列】_珠海房地产

12月珠海5区域仅斗门网签成交量环比下滑【掌柜区域报告系列】

　　“张开珠海巨大的西翼，实现科学崛起的腾飞。”西部，对于经济特区、珠江口西岸核心城市珠海而言，是实现腾飞的强有力“跳板”。

机遇与实力并存斗门发展正逢其时

近年来，随着市委、市政府出台的《关于加快西部生态新城建设的若干意见》和《珠海市西部地区开发建设工作方案》宣告了珠海正式启动新引擎，加速驶向科学崛起的“快车道”。如今，在珠海新一轮西部大开发的号角声中，斗门、金湾和高栏港“三区一盘棋”，产业、交通和城市“三驾马车”共同发力。

斗门，是珠海面积最大、三产最全面的行政区，在珠海西部生态新城建设中地位举足轻重。在珠海西城建设的浪潮中，斗门区负责D、E、G三个片区的开发工作，开发建设规划总面积约为17.2平方公里，总项目达40项，从2015年至2017年的3年中，拟投资约46.2亿元，而预计今年底将完成投资11.13亿元。

作为农业大区的斗门“巧遇”西部生态新城建设的历史机遇，斗门借势发力，正逢其时。

翻天覆地的斗门 12月再创佳绩

人们说，发展看两点，一看自身实力，二看政府态度。

在自身实力充沛的前提之下，如若还有政府的支持，那无疑就是一块难能可贵的风水宝地，斗门，就是这样。

12月，珠海政府都斗门的宠爱，更是有增无减。三句话——三十年河东，三十年河西，今后大发展，还在斗门;今后五年，斗门将是珠海市委市政府加大扶持、加大建设、重点关注的一个区域;接下来会把更多资源、更多项目、更多投入都放在斗门，将斗门推向了风口浪尖。

此外，随着斗门区四届人大二次会议的召开，提出了未来将花10亿元办好十大民生实事，并且斗门区生产总值预期目标增长8%。

路通及财通，交通方面，珠海前山桥拓宽至双向十二车道，并有四条公交专用车道的改革，加速了东西双城的融合。

12月，珠海市住规建局网站公布了《珠海通用机场工程项目设计方案批前公示》，其中除了公布通用机场飞行区、航站区、导航区的面积外，还首次公布了通用机场的设计图，再度为斗门的辉煌添上了浓墨重彩的一笔。

12月，斗门区召开智慧城市建设启动会议，对即将开展的智慧斗门顶层设计及十三五信息化规划等调研工作进行安排部署。这标志在历经四年的前期筹备后，智慧斗门建设进入了实质性操作阶段。这预示着“智慧斗门”的降临已然不远。

土地市场大赢家限购重启后商住用地首拍

如果说，12月有什么大事备受全珠海瞩目，那我肯定会说是月末的那一阵拍地热潮。

斗门白蕉两宗地块，从挂牌至今可谓一波三折，挂牌、停牌、改革、复牌，直到最终结果出现，“竞价+竞配”这一新型模式，在珠海地产圈掀起了不小的波浪。

据房掌柜了解，限购后的拍地潮，仅斗门白蕉珠国土储2016-31的地块进入了“竞配”环节。

据悉，白蕉16137/珠国土储2016-30地块，在竞拍20分钟后以9350元/平米成交!招商蛇口竞得。总成交价22.87亿，溢价55.83%。

据大家地产董事陈志表示，编号珠国土储2016-30的地块，以9350元/平米成交，加上普装、利息、工程等等，预计成本将达到10499元/平米左右。

而珠国土储2016-31的地块则被时代地产拿下，楼面价为12000元/平米，此外，还需配送550平米人才住房和公共租赁住房面积。

珠海左岸地产董事长李炳亮表示，6138珠国土储2016-31号起拍楼面价6500元每平米，算上人才公寓及各项公共配套建设，楼面价其实已达7267元每平米，再加3%的买方契税，约7485元每平。最高限价12000元每平，再加配套增加550平米后，算上契税，综合楼面价约14600元每平，未来静态盈亏平衡点在毛坯房19500-20000元每平之间。

12月珠5大区域仅斗门网签量环比下滑

或许是年关已至，大家不愿以观望收尾，连续2个月呈跳崖式下跌的珠海网签量，12月以4240套收尾，环比上涨47%。

据房掌柜了解，在珠海五大区域中，仅斗门网签成交量呈下滑之势。

12月，斗门网签成交总量为886套，环比下滑30%，其中，珠海812套，商业用房16套，办公0套，其他58套。

网签排名前三的项目分别是：春晓悦居(130套)、华发水郡(89套)、华策岭峰国际(73套)。

2016年12月香洲区网签播报
排名	项目	住宅	商业	其他
1	春晓悦居	130	0	0
2	华发水郡	89	0	0
3	华策岭峰国际	73	0	0
4	誉名都	61	0	0
5	香水鸿门	57	0	0
6	世荣作品壹号	57	0	9
7	美湖湾	51	0	0
8	时代倾城	35	5	18
9	海逸假期花园	31	7	0
10	海逸豪庭	28	1	0
11	黄杨·明月轩	20	3	0
12	东方威尼斯	19	0	0
13	忠信桃源居东区	17	0	0
14	万威森林园	16	0	0
15	金地格林泊乐	12	0	0
16	藤业翠湾	10	0	0
17	诚讳丽苑	9	0	0
18	宁海世纪城	9	0	2
19	鹏瑞公馆	8	0	8
20	湖星水岸华庭	7	0	18
21	春泽名苑	7	0	0
22	华发峰尚花园	7	0	0
23	金碧丽江东海岸	6	0	0
24	峰泽轩	6	0	0
25	恒湖轩	5	0	0
26	德昌盛景	5	0	0
27	碧水岸	5	0	0
28	旭日华府	5	0	0
29	益凯雅苑	4	0	43
30	濠园雅居	4	0	0
31	恒裕江山汇花园	4	0	0
32	二城丽苑	2	0	0
33	五洲东方墅	2	0	0
34	招商依云水岸	2	0	0
35	江南岸随园	2	0	0
36	时代香海彼岸	2	0	0
37	汇峰翠莹庄	2	0	0
38	雅仕园	1	0	0
39	中邦城市美墅	1	0	0
40	家和城	1	0	0
41	诚丰新园	0	0	1
42	五洲家园	0	0	2
	小计	812	16	58

区域仅2项目价格小幅上涨 1项目将推

在价格方面，与11月相比，涨幅再度收窄。

仅旭日华府和金碧丽江东海岸小幅上涨500元/㎡，其余项目保持平翁发展。

2017年1月金湾区价格播报
楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
万威森林园	19000元/㎡	斗门湖心路西	0
宁海尚峰	14000元/㎡	斗门井岸镇美澳园四区	0
香水鸿门	17000元/㎡	斗门白蕉路001号	0
旭日华府	17500元/㎡	白蕉大道3968号	500↑
万威雅仕郡	15500元/㎡	白蕉镇连桥路529号	0
黄杨·明月轩	11000元/㎡	井岸工业大道北	0
招商依云水岸	16500元/㎡	白蕉镇黄杨河东侧	0
金地格林泊乐	18000元/㎡	白蕉镇禾益围虹桥三路胜利河西岸	0
恒裕江山汇	18000元/㎡	白藤湖湖心路东	0
华发水郡	30000元/㎡	井岸镇珠峰大道288号	0
五洲家园	22800元/㎡	斗门湖心路1088号	0
御景首府	11000元/㎡	斗门镇骑龙山	0
观湖半岛	21500元/㎡	白藤湖腾达一路188号	0
江南岸随园	20000元/㎡	白藤湖湖滨三区芭蕉园路	0
诚讳丽苑	19500元/㎡	斗门城南区湖心路233号	0
春晓悦居	15000元/㎡	白蕉镇金田二路98号	0
华策岭峰国际	12000元/㎡	斗门区连兴路188号	0
时代倾城	16500元/㎡	白蕉镇白蕉路东侧	0
时代香海彼岸	20000元/㎡	湖心路以东、白藤九路北侧	0
宁海世纪城	15000元/㎡	井岸大桥东	0
美湖湾	17800元/㎡	斗门区白藤七路	0
藤业翠湾	21000元/㎡	湖心路·白藤四路23号	0
金碧丽江东海岸	18500/㎡	白藤湖幸福河南	500↑
家和城	19000元/㎡	斗门区藤达一路218号	0
誉名都	13000元/㎡	井岸镇新青六路	0