12月金湾楼市回温限购后商住用地首拍【掌柜区域报告系列】_珠海房地产

12月金湾楼市回温限购后商住用地首拍【掌柜区域报告系列】

大雪满长安，珠海仍未寒。冬日的南粤大地，姹紫嫣红，依旧如春。

金湾的朝朝与暮暮

14年前，这片450平方公里的海滨滩涂，是“珠江三角洲冲积平原上的西伯利亚”，珠江在这里张开磨刀门、鸡啼门、泥湾门三大屏障，偏居一隅的20万农渔民徒叹“春风不度珠江西”，只能守着荒凉与贫穷。

2001年4月4日，国务院批准成立珠海市金湾行政区，珠海经济特区迈开了“工业西进、城市西拓”的步伐，于河网密布之地铺路架桥，打通江海门户，将金湾航空新城与包括港澳在内的珠三角城市连接为两小时都市生活圈。

如今的珠江口西岸，是一座座崛起于山海之间的现代化新城和一片片战略性新兴产业聚集区。金湾已成为“广东省西部生态新城核心片区”和“蓝色珠海、科学崛起”的高端产业聚集区。

历经14年的洗礼，今非昔比的金湾凭借着其独一无二的发展潜力，在2016年取得了不俗的成绩，成为了众多置业者严重的香饽饽。

限购后网签首回温金湾独领风骚半边天

继2016年10月6日“双限”政策重启之后，连续3个月，珠海网签呈断崖式下跌之状，直至2016年12月，部分处于观望状态下的开发商终行动，为2016年的答卷添上了浓墨重彩的一笔。

值得一提的是，位处金湾航空城核心位置的龙光·玖龙府以低于周片项目价格开盘的事例，于12月在金湾掀起了一阵不小的热潮，紧接着，恒大集团首进珠海项目——恒大海泉湾的推售，更是注定了金湾楼市12月的不平凡。

据房掌柜统计，12月1日至30日珠海地区网签总量：4240套，同比下降27%，环比上涨47%。

而金湾12月网签总量为1568套，占当月珠海网签总量的40%，环比上涨193%，其中，住宅成交714套、商业39套、其他815套。

2016年12月金湾区网签播报
排名	项目	住宅	商业	其他
1	海泉湾花园	277	0	0
2	龙光玖龙府	108	0	0
3	山海一品海岸花园	91	0	0
4	西湖怡景花园	32	0	0
5	天庆·晋海岸	23	0	0
6	平沙九号	19	0	0
7	信汇上品苑	17	0	0
8	恒荣·格拉斯堡	15	0	0
9	麓景湾花园	14	0	0
10	东方润园	13	0	71
11	怡景豪庭	13	0	0
12	珠海港·海韵	13	0	0
13	金地扑满城	12	2	0
14	旭日海岸	11	0	0
15	华府骏景	9	0	0
16	京华假日湾	6	4	0
17	祥祺明月湾	5	0	0
18	中珠山海间	5	0	0
19	澜庭丽舍	5	0	0
20	中珠上郡	4	13	23
21	港城花园	4	0	0
22	阳光一号公馆	4	0	0
23	第首未来港	3	0	0
24	森宇·金域阳光	2	0	0
25	保利时代	2	9	0
26	保利香槟国际	1	0	214
27	月泉湾花园	1	0	0
28	嘉珠时代广场	1	0	0
29	集美雅苑	1	0	0
30	恒凯雅苑	1	0	0
31	中海左岸岚庭	1	0	0
32	金碧丽江.西海岸	1	0	0
33	时代港	0	1	4
34	山悦翠亭	0	1	0
35	中珠上品	0	0	29
36	金海华府	0	1	0
37	鸿泰西岸中央	0	2	133
38	中航花园	0	6	341
	小计	714	39	815

利好政策支持片区生活配套建设迈入快车道

那么，在许多人眼里依旧属于珠海“郊区”的金湾，为何有如此魅力?受到如此多的肯定呢?

近年来，金湾可谓是名副其实的人生赢家，成为了珠海政府的心头爱，航空城的建设被推向了快车道，在诸多利好政策的支撑下，区域生配套和交通网络愈发完善，珠海副城市中心的地位逐渐奠定。

12月29日，金湾区召开区委常委扩大会议，传达学习市第八次党代会精神。市委常委、金湾区委书记吴轼主持会议并讲话。会议指出，市委把未来的发展战略和发展重点放在西部，产业、公共服务、城市等资源西进，金湾一定要按照党代会报告的要求，抢抓机遇、担当使命、干在实处、走在前列，努力打造全市新的增长极、立体化交通枢纽和新的城市中心。

湾区委副书记、区长阳化冰做客珠海市委网站“领导直播间”栏目中,对于网友最感兴趣的民生问题，阳化冰介绍：“今年3月份，金湾区成功引进广东实验中学开展合作办学，在医疗方面也与广东省人民医院合作共建金湾中心医院，使金湾百姓在家门口就能享受到省级教育名师与医疗专家的服务。此外，金湾航空新城的基础设施配套建设也在紧跟步伐。”

此外，金湾还即将推出一块58000平方米的用地，专门在航空新城建设商业综合体，大概两三年内建成，面积比华发商都的面积还要大，服务内容和档次也会更好更高。

在居住问题方面，金湾还将推出另一块面积达79000平方米的住宅用地，该地块是由政府用来建保障房和公租房，欲进一步解决群众的居住问题。

在生活配套方面，于同年7月开始试运营的广东省人民医院珠海医院(珠海市金湾中心医院)召开建院以来首次年度工作总结及工作部署大会，回顾总结了医院2016年所取得的成绩，对2017年及今后一段时间的工作进行了全面的部署，总结来说，近几个月以来，金湾中心医院试业运行平稳，医疗工作取得实质性进展。

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备受瞩目的“19050”高价地的最新信息在2016年这场收官之仗中打响，据悉，2016年12月27日，房掌柜从珠海市住房和城乡规划局网站获悉，珠海崇峰房地产开发有限公司崇峰壹号院建设工程项目进行了批前公示。时隔5个月，金湾“19050地块”迎来最新进展，将建21栋板式住宅。

在交通网络建设方面，12月，备受瞩目的金湖大道西段动工消息传出，总用地面积126932.15㎡，道路宽60米，长约2.115公里该道路的落地不仅加速了东西双城的融合，还为航空新城居民通往机场开辟了一条康庄大道。

平沙住宅地块以“竞价+竞配”模式出售

谈起金湾的土地市场，许多人还沉静在数月前“19050”高价地的辐射中不能自拔。

“双限”政策细则出台后，对于珠海的土地市场也出现了一些列的严格把控政策，以此防止高价地诞生拉开区域整体房价。

12月28日，在短短四月之间经历了“挂牌、限购、停拍、复牌”的珠国土储2016-32的地块终面市。

据房掌柜了解，在拍卖会现场经过三家房企经过多轮激烈的竞价，该地最终落户黑龙江省高盛投资发展有限公司，人才住房和公共租赁住房为3800.1㎡，总价约为2.66亿，溢价率超47.78%。经过多轮竞拍，最终成交价格为6650元/平方米(需配建10%保障房)。

珠海左岸房地产董事长李炳亮分析，6650+10%保障房的成交价格，折合实际楼面价约7718元每平方米，算上未来土建、税费及相关费用，毛坯静态盈亏售价不会低于12500-13000元/平米。

区域项目价格最高涨幅达2100元/㎡

在众多利好政策与规划的推动下，12月的金湾楼市，不仅在网签成交量上呈大幅度回升之状，在价格方面，虽大多项目仍然保持平稳之势，但相比起11月金湾片区仅京华假日湾一项目上扬700元/㎡之态，12月区域价格活跃不少。

据悉，12月片区内共有5个项目均价呈上涨趋势，最高涨幅为华府骏景上涨2100元/㎡，涨幅在300元/㎡-2100元/㎡之间。

2017年1月金湾区价格播报
楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
西湖怡景园	19000元/㎡	三灶金湖路华谷电机巴士站旁	1000↑
京华假日湾	11000元/㎡	高栏港南港路328号	300↑
华府骏景	12000元/㎡	高栏港南港路328号	2100↑
麓景湾花园	17500元/㎡	金湾金海岸中学旁	0
第首未来港	14000元/㎡	高栏港经济区下金龙路口	0
金碧丽江西海岸	10200元/㎡	平沙镇温泉路口	0
集美雅苑	20000元/㎡	金湾区红旗镇藤山二路	0
保利时代	23500元/㎡	航空新城中心湖旁	500↑
中海左岸岚庭	23000元/㎡	金湾西湖城区山湖海路299号	0
旭日海岸	21500元/㎡	西湖城区金瀚路668号	0
龙光玖龙府	19000元/㎡	航空新城金山公园旁	0
昆仑书香门邸	19000元/㎡	红旗镇藤荣路66号	0
金地扑满城	17000元/㎡	金湾机场北路水泊围	0
恒荣·格拉斯堡	15000元/㎡	红旗镇顺达路88号	0
天庆·晋海岸	21500元/㎡	金湾路与金海岸大道交汇处	500↑