香洲区是珠海市主体城区，1984年建区以来，香洲区发生了翻天覆地的变化，从昔日的边陲小镇发展成为一个花园式的新兴海滨城市，这里“钟灵毓秀”，有全国、省、市级文物保护单位20多处，如列为全国重点文物保护单位的陈芳家宅，竹仙洞、杨氏大宗祠、石溪摩崖石刻群等。

涌现出一大批在中国近代史上扮演重要角色的人物，如中国第一个留美学者、著名教育家容闳，清朝驻夏威夷王国第一任商董、领事陈芳，华南地区第一位马克思主义传播者杨匏安，中国第一个世界冠军容国团，文学家苏曼殊，著名粤剧编剧家唐涤生，版画家古元等。可以说，珠海香洲，是中国从大陆经济走向海洋经济、从大陆文化走向海洋文化的一个缩影。

如果说，珠海5大片区每个月都在进行一场比赛，那12月的赢家必非香洲莫属。

在刚落幕不久的中国共产党珠海市第八次代表大会上，珠海市委书记郭元强做七届市委工作报告，描绘了未来五年发展蓝图。报告还分析了珠海发展面临的形势和任务，提出今后五年的重点目标是建设粤港澳大湾区创新高地、“一带一路”战略支点、珠江西岸核心城市、城乡共美的幸福之城。下一个五年，珠海目标直指超3500亿元大关，城乡居民收入提前实现比2010年翻一番，率先全面建成小康社会。

 未来的珠海，可谓前途一片光明，主城区的香洲，更是蒸蒸日上，1月，珠海开通了至上海、长沙、贵阳3条长途跨线列车的开行，将基本形成直通华北、华中、华东、西南的长途快速客运铁路网络，大幅提升珠海区位优势和服务辐射作用，同时将进一步便捷珠海、澳门及周边城市居民出行，对促进跨区域人员交流、经济发展大有裨益。

 12月，珠海一揽子入户新政的颁布，无论是准入条件，还是入户渠道方面都作出了前所未有的调整。市外户口准入条件更加宽松，入户渠道更加丰富，户口迁移政策体系更加完善，合法就业5年、夫妻、父母、子女都可以直接落户。

 12月，珠海市住规建局网站进行香洲区第二十五小学批后公示，学校位于香洲区南屏南湾大道东北侧，北三路东南侧，在华发世纪城旁驻澳部队对面。占地面积16182平方米，建筑面积17690平方米。将于2017年动工建设，该校将提供1000多个学位。

 12月，珠海市住规建局官网公布了《珠海市通用机场及起降点（含水上）布局规划批前公示》。若《规划》获批，2030年珠海全市将布局60处通用机场，覆盖市区、西区和海岛。也就是说，从市区坐着飞机去西区、上海岛将不是梦。

 12月，《珠海经济特区城市更新管理办法》正式实施，500多个小区列入整治计划，其中香洲区就有300多个。另外还有20多条旧村在改造。

 12月，浪漫之城又即将增添骑行道！22条高颜值自行车道明年开工，工期100天。

12月，“限购”后的一大波拍地潮袭击珠海，但香洲主城区的土地市场却依旧冷冷清清，出让数量交白卷。

据业内人士分析：“香洲岁贵为珠海的主城区，但其土地稀缺的特点或将成为该区域发展的短板，土地资源供不应求的现状，或有望将香洲区的楼市拉向新的高潮。”

 “双限”政策重启后，珠海楼市连续2个月呈下跌之状，12月，冷清需求的网签成交量终回温，虽然与同年的7日-9日相比，依旧是小巫见大巫略显惨淡，但回温的势头还是让许多置业者找回了对楼市的信心。

 12月，珠海香洲区网签总量为803套，环比上涨87%，其中，住宅451套，商业用房15套，办公45套，其他292套。

 排名前三的项目分别是：恒虹世纪广场（72套）、心海洲（62套）、天一句和福康花园并列第三（37套）。

2016年12月香洲区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	恒虹世纪广场	72	0	0	0
2	心海州	62	0	0	0
3	天一居	37	0	0	0
4	福康花园	37	0	0	0
5	华发未来荟	28	0	0	0
6	万科城市中心	24	0	0	0
7	世邦·燕都	17	0	0	0
8	中信红树湾	16	0	0	0
9	明海雅苑	14	0	0	0
10	中铁·诺德国际	13	0	0	0
11	华发山庄	12	0	0	0
12	明星大厦	11	0	0	0
13	碧桂园濠月湾	11	0	0	0
14	万科海愉半岛	10	0	0	0
15	龙光·玖龙湾	9	0	0	0
16	诚丰广场	7	0	0	0
17	财富世家	7	0	0	0
18	奥园商业广场	6	9	26	0
19	格力广场	6	0	0	0
20	恒隆御园	6	0	0	0
21	金凤尚品苑	5	0	0	0
22	中邦·浪琴湾	5	0	0	0
23	岭寓	4	0	0	0
24	诚丰水晶座	4	0	0	0
25	红树别院	4	0	0	0
26	万菱·情侣湾1号	3	0	0	0
27	恒裕水墨兰亭	3	0	0	0
28	锦园	3	0	0	0
29	星河蓝湾	2	0	0	43
30	恒荣·城市溪谷	2	2	0	0
31	丹田·牛津公馆	2	0	0	0
32	华发峰景湾	2	0	0	0
33	恒隆御水岸	2	0	0	0
34	仁恒滨海中心	1	0	0	0
35	铭泰华府	1	0	0	0
36	弘泰豪庭	1	0	0	0
37	双城汇	1	0	0	0
38	尚东领御	1	0	0	211
39	中信南航大厦	0	4	10	0
40	中立信大厦	0	0	5	0
41	中海银海湾	0	0	0	11
42	金石国际大厦	0	0	2	0
43	清能思源府	0	0	0	25
44	蓝海金融中心	0	0	1	0
45	城市东岸	0	0	0	2
	小计	451	15	45	292

在价格方面，香洲区项目在“双限”的影响下，涨幅明显放缓，但对比其他五个区域，依旧是涨幅最为显著的片区，可见主城区的热度依旧高涨。

12月，香洲区共有4个项目价格上扬，对比上月涨幅有所放缓，其中，家和·城市东岸以5000元/㎡的涨幅摘得香洲区价格涨幅榜榜首的宝座，碧桂园·濠月湾同也以3000元/㎡的涨幅位居涨幅榜第二，还中信南航国际广场和有云顶澜山分别以1000元/㎡、500元/㎡占据第三、第四名。

2017年1月金湾区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
铂瑞湾	36000元/㎡	前河北路988号	0
尚东领御	30000元/㎡	石溪路88号	0
弘泰豪庭	33000元/㎡	人民东路弘泰巷1号	0
五洲花城	34000元/㎡	新香洲银桦路398号	0
家和·城市东岸	40000元/㎡	情侣中路海天公园旁	5000↑
红树别院	36000-43000元/㎡	南屏仙桥路与屏湾一路交汇处	0
双水湾	43000元/㎡	香洲情侣中路385号	0
中广海岸	53000元/㎡	石花东路与情侣中路交汇处	0
岭南世家·瑞府	36000元/㎡	迎宾北路人民西路交汇处	0
金凤尚品苑	33000元/㎡	香洲情侣北泉新路86号	0
中信红树湾	50000元/㎡	前河西路333号	0
恒裕水墨兰亭	45000元/㎡	建民路与梅华路交汇处	0
碧桂园·濠月湾	42000元/㎡	南湾大道东侧	3000↑
恒荣·城市溪谷	30000元/㎡	神前路99号	0
华发山庄	32000元/㎡	迎宾北路1033号	0
荣泰城墅	精装36000元/㎡ 毛坯28000元/㎡	前河北路1386号	0
智汇西九	24000元/㎡	吉大石花西路167号	0
万科城	28500元/㎡	香洲区云峰路188号万科城市中心	0
万科海愉半岛	41000/㎡	吉大情侣南路	0
心海州	商铺100万/套	前山三台石路与粤海西路交汇处	0
明海雅苑	28000元/㎡	南屏珠海大道南侧濂泉路9号	0
半山町	28000元/㎡	前山梅花路303号	0
和丰御庭	16800元/㎡起	珠海大道东1063号	0
龙光玖龙湾	45000元/㎡	拱北口岸昌盛桥桥东	0
云顶澜山	复式19500元/㎡	新香洲梅界路	500↑
中海银海湾	48000元/㎡	情侣北路299号	0
天一居	48000元/㎡	情侣北路299号	0
中信南航国际广场	25000元/㎡	吉大海滨南路52号	1000↑
公园豪宅靠山	35000元/㎡	吉大九洲大道2088号	0
双城汇	50000元/㎡	南屏珠海大道南侧翠湾巴士站旁	0
珠海奥园广场	19000元/㎡	香洲梅界路	0
中铁·诺德国际	43000元/㎡	九洲大道西与白石路交汇处	0
中铁·凤凰谷	平层38000元/㎡，复式44000元/㎡	拱北联安路30号	0
蓝海金融中心	24000元/㎡	明珠南路翠珠四街51号	0
世邦燕都	32000元/㎡	三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处	0

　　2017年的首战战场，香洲区预计仅有恒荣城市溪谷有推售新品的计划，更多的项目还是选择于年后破土。

2017年1月香洲区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
恒荣城市溪谷	10栋样板房即将开盘	香洲区神前路99号

近年来，区域人口不断增长，区域居住质量、居住水平也得到了极大的提高。被规划为珠海的政治、经济、文化中心的新香洲，在近几年充分展示了其楼市稳健发展的魅力。随着珠海城市及房地产市场的发展，新香洲市场逐步走出从多层向小高层迈进，小高层向高层延伸，户型也从安居型向舒适型产品过度，期间也有别墅类产品填补市场需求。产品品质和建筑形式不断得到提升，市场价值潜力也呈逐步增强之势，潜力依旧无可估量。

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