这片土地，背拥炮台山，东靠珠江口，西延中心河，依山傍水、自然环境好。同时，该区域又位于东部连接机场、高栏港、斗门的交汇处，区位优势独特。虽然此前城市基础薄弱，但从金湾乃至珠海整个城市发展格局来看，这里可谓是“风水宝地”。

金湾航空新城发展日新月异，前景可期，吸引了来自全世界商业巨头的眼光。航空城核心区首宗商住用地成功出让。香港瑞韦国际商务核心、海雅集团商业综合体、加华大厦、北京惠丰五颗星等级酒店、达田汽车总部等5大高端服务业项目陆续签约落户。

航空新城商业服务功能日趋完善、投资价值大幅提升，为三大战略性新兴产业发展提供优质配套。同时，丰富的商业服务也让这片新城更添人居魅力。

在西区大开发的发展浪潮里，金湾一直是核心开发的明星区域，金湾航空新城不仅承载了珠海每两年一届的航展，更有珠海人民通向外地的珠海机场，金湾的每一步建设之路都倍受关注。 

2001年4月4日，国务院批准设立珠海市金湾区。金湾成为珠海市三大行政区之一，目前金湾区辖三灶镇、红旗镇，陆地面积190.3平方公里(三灶镇96平方公里、红旗镇94.3平方公里)。区内还有珠海市的两大经济功能区--国家高新区三灶科技工业园和临港工业区，以及市设工业园区--联港工业区。

2008年按照"西湖城区--外围新城--中心镇--中心村(居)"的发展轴线，稳妥推进"西部新城"的开发。已完成了金湾区规划整合与研究、西湖片区分区规划、西湖片区启动区控制性详细规划、金湾行政文化中心城市。

今后5年，金湾区政府将以创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念为指导，发扬“二次创业”精神，按下快捷键、跑出加速度，全面深化改革创新，全面推进社会建设和民生改善，加快推进产业结构转型优化，加快西部中心城区及西部交通枢纽建设，率先全面建成小康社会，推动经济社会更好更快发展。

作为珠江西岸先进装备制造产业带的重要组成部分、西部生态新城的重要片区，金湾在产业、交通、城市建设领域一系列措施的加快落实，将为珠海拉开城市框架、建设西岸交通枢纽乃至创新型开放型珠江西岸核心城市带来更有力的支撑。

据业内人士分析认为，1月份成交下跌主要受几个因素影响。一是推盘节奏放缓，“很多房地产企业受到价格调控影响，预售证拿得不及时，还有部分企业因为销售业绩不错干脆不拿了，推盘节奏不快。”严跃进认为，这将会影响几个一线城市的楼市成交。另外，限购限贷政策收紧后，也影响了部分人入市，“投资投机需求相对减少，目前整个市场交易以刚需为主。

2017年1月金湾区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	海泉湾花园	58	0	0	0
2	龙光玖龙府	22	0	0	0
3	山海一品海岸花园	8	0	0	0
4	西湖怡景花园	1	0	0	0
5	天庆·晋海岸	6	0	0	0
6	平沙九号	1	0	0	0
7	信汇上品苑	6	0	0	0
8	恒荣·格拉斯堡	1	0	0	0
9	麓景湾花园	2	0	0	0
10	东方润园	13	0	6	71
11	怡景豪庭	1	1	0	0
12	珠海港·海韵	3	0	0	0
13	金地扑满城	20	1	0	0
14	旭日海岸	2	0	0	0
15	华府骏景	1	0	0	0
16	京华假日湾	2	0	0	0
17	祥祺明月湾	2	0	0	0
18	中珠山海间	6	0	0	0
19	顺华亭	3	0	0	0
20	中珠上郡	0	2	11	26
21	港城花园	1	0	0	0
22	阳光一号公馆	1	0	0	0
23	第首未来港	2	0	0	0
24	月泉湾花园	4	0	0	0
28	集美雅苑	1	0	0	0
30	中海左岸岚庭	1	0	0	0
32	恒凯华兴豪庭	1	0	0	11
33	时代港	0	0	0	27
34	山悦翠亭	1	0	0	0
35	藤荣尚府	1	0	0	29
36	鸿泰西岸中央	0	0	0	13
38	中航花园	1	0	0	0
	小计	348	29	1	203

据悉，2月金湾片区内共有2个项目均价呈上涨趋势，最高涨幅为金碧丽江西岸涨价800元/㎡，华府骏景上涨500元/㎡，其余楼盘均没有涨幅，保持平稳的水平。

2017年2月金湾区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
西湖怡景园	待定	三灶金湖路华谷电机巴士站旁	0
京华假日湾	11000元/㎡	高栏港南港路328号	0
华府骏景	12500元/㎡	高栏港南港路328号	500↑
麓景湾花园	17500元/㎡	金湾金海岸中学旁	0
第首未来港	14000元/㎡	高栏港经济区下金龙路口	0
金碧丽江西海岸	11000元/㎡	平沙镇温泉路口	800↑
集美雅苑	20000元/㎡	金湾区红旗镇藤山二路	0
保利时代	21000元/㎡	航空新城中心湖旁	0
中海左岸岚庭	23000元/㎡	金湾西湖城区山湖海路299号	0
旭日海岸	21500元/㎡	西湖城区金瀚路668号	0
龙光玖龙府	19000元/㎡	航空新城金山公园旁	0
昆仑书香门邸	19000元/㎡	红旗镇藤荣路66号	0
金地扑满城	17000元/㎡	金湾机场北路水泊围	0
恒荣·格拉斯堡	15000元/㎡	红旗镇顺达路88号	0
天庆·晋海岸	21500元/㎡	金湾路与金海岸大道交汇处	0

同时，这种渐渐放缓的楼市脚步，也与当前全国房地产市场的基调有关。自去年12月中央经济工作会议确定“房子是用来住的、不是用来炒的”的基调，要求“回归住房居住属性”后，各地政府纷纷表态，“加强房地产调控，保持房地产市场稳定”，珠海也多次强调“防止市场投机，透支城市未来发展的美好前景”。

在今年1月份举行的广东省十二届人大五次会议举行第二次记者会上，珠海市长郑人豪表示，珠海的城市发展，有后发优势。“过去5年，珠海的GDP平均增速超过了9.4%，成为广东城市发展和地位提升最快的地方之一。”而珠海在当前和今后很长一段时间内，房地产建设和城市建设仍会稳中求进、稳中向好。业内认为，珠海今年楼市“以稳为主”，将是大概率事件。

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