在珠江口西岸，有这样一个地区，它山海兼具环境优美，有着深厚近千年的文化传承，在珠海的的发展中始终牢牢的占据着重要地位。它就是“唐家湾”，有着十几公里海岸线，也有着珠海“大学城”等美誉的滨海千年古镇。
唐家首月商品房成交146套 楼市将“以稳为主”【掌柜区域报告系列】
文化古镇珠海唐家湾
唐家湾镇，南中国海岸上的百年文化古镇，它文化丰厚、源远流长，是特区珠海的一颗耀眼明珠。它秀丽宜人、风光旖旎，是浪漫珠海的魅力明星。唐家湾镇有"与近代文明伴生的南中国海第一湾"之誉，被称为"陆岛相望岭南重镇 、风云史迹近代名镇、携故纳今城中古镇、山海园林栖居美镇"。
唐家湾地处于珠江出口西岸，北倚青葱翠绿的凤凰山麓，面向浩瀚的南中国海，十几千米长的海岸线蜿蜒而上，山色水影交融，风景迷人。
该区域的淇澳岛是著名的生态岛和旅游度假胜地，8000亩的淇澳红树林是珠江三角洲地区红树林扩种面积最大的区域，也是目前国内人工种植连片面积最大的红树林。
无论是自然景观，亦或者人文传承而言，唐家湾都堪称宜居宜业的绝佳美地。
除此之外，唐家湾还有着距今4000多年的、被称为珠三角地区最典型、最完整的新石器时代沙丘遗址淇澳——东澳湾遗址。
在唐家湾，青砖灰瓦的百年老屋处处可见。徜徉在幽深安静的小巷，气势恢宏的屋脊图腾、精湛的飞鱼挑檐、西洋式的百叶窗、典雅的广式灰雕会层出不穷地闯入眼帘。
利好不断 今非昔比的唐家湾备受瞩目
无论是从政策角度还是规划角度，近年来唐家湾的利好不断。其中，最受瞩目的当属2号线地铁即将从唐家湾经过的喜讯。
1月5日，珠海市住房和城乡规划建设局官网上公布的《珠海市高新区A304a编制单元(科创海岸南围)控制性详细规划(2016年编制)》批前公示表示，待珠海地铁正式落地之后，唐家湾科技海岸南围将真正形成地铁+城轨+有轨电车+快速路等多元化的对外交通体系。
此外，规划还对该片区的规划结构进行了详细的阐述，据悉，规划区位于高新区中部，北临北围、南临后环，是高新区主要产业腹地。
在医疗方面，高新区投资5亿建一家高端普惠型妇儿专科医院，将惠及16万高新区居民，预计今年下半年动工建设，2019年底完工。高新区是珠海近年来重点打造的新城区，集商业、生产、文化、居住为一体的综合体的TOP小镇将成为高新区的一大亮点。
1月唐家网签全面回落 环比下降46%
受2016年双限政策的影响，2017年1月份房地产市场延续弱势格局，累计网签总量全面回落，1月唐家区累计网签总量为146套，环比2016年12月下降 46%，其中，住宅为100套，商业10套，办公0套，其他36套，惠景文园以60套占据第一，九洲绿城·翠湖香山以15套位居第二，仁恒滨海半岛以9套排在第三位，格力海岸以8套排在第四，保利西海岸已6套排在第五。
据业内人士分析认为，1月份成交下跌主要受几个因素影响：一方面是推盘节奏放缓，“很多房地产企业受到价格调控影响，预售证拿得不及时，还有部分企业因为销售业绩不错干脆不拿了，推盘节奏不快。”严跃进认为，这将会影响几个一线城市的楼市成交。另一方面，限购限贷政策收紧后，也影响了部分人入市，投资投机需求相对减少，目前整个市场交易以刚需为主。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其他 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 惠景文园 | 60 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 翠湖香山国际花城 | 15 | 0 | 0 | 0 |
| 3 | 仁恒滨海半岛 | 9 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | 格力海岸 | 8 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 保利西海岸 | 6 | 3 | 0 | 0 |
| 6 | 华策帝景湾 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 恒隆华萃园 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 小计 | 100 | 10 | 0 | 36 |
唐家楼盘价格平稳 楼市逐渐回温
唐家楼盘价格相对稳定，除个别楼盘价格上微调之外，从整体来看，全区楼盘价格平稳，楼市基本趋于稳定状态。
据房掌柜了解最高涨幅为天宸涨价1000元/㎡，美吉丽鼎通国际上涨500元/㎡。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 凤凰兰亭 | 26000元/㎡ | 高新区软件园路6号 | 0 |
| 保利西海岸 | 31000元/㎡ | 唐家湾情侣北路2000号 | 0 |
| 仁恒滨海半岛 | 35000元/㎡ | 唐家湾情侣北路3663号 | 0 |
| 绿景后湾 | 36000元/㎡ | 唐家湾金月路399号 | 0 |
| 凤凰海域 | 40000元/㎡ | 情侣北路西侧神前路19号 | 0 |
| 天宸 | 36000元/㎡ | 情侣北路外神前 | 1000↑ |
| 格力海岸 | 38000元/㎡ | 情侣北路3333号 | 0 |
| 恒隆华萃园 | 20000元/㎡ | 唐家湾镇金发路328号 | 0 |
| 美吉丽鼎通国际 | 19000/㎡ | 金鼎金峰中路 | 500↑ |
| 华策帝景湾 | 30000元/㎡ | 唐家湾港湾大道与白浦路口交界处 | 0 |
区域内2个项目或将加推入市
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 万科红树东岸 | 预推120-137㎡滨海美宅与350-580㎡独栋 | 唐家湾金星路228号 |
| 泰盈玖悦湾 | 将推出79-177㎡二至四房单位 | 珠海唐家湾高新区滨海半岛 |
2017楼市将“以稳为主”
据房掌柜统计，2017年1月珠海全市成交商品房1505套，因为是农历年的年尾大多购房者选择观望，所以成交量处于一个中游水平。而在新春伊始，即将有11盘加推入市，大多楼盘将会在近期开盘加推。而近日广东省出台“商改住”政策，促进租赁市场的发展，对于开发商来说，此举无疑是另一种进军楼市的形式，推进商业地产去库存。据合富辉煌的数据统计，1月每周成交量呈上升趋势，侧面表示2017珠海楼市正逐渐回温。
珠海市长郑人豪曾表示，珠海的城市发展，有后发优势。“过去5年，珠海的GDP平均增速超过了9.4%，成为广东城市发展和地位提升最快的地方之一。”而珠海在当前和今后很长一段时间内，房地产建设和城市建设仍会稳中求进、稳中向好。业内认为，珠海今年楼市“以稳为主”，将是大概率事件。
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