香洲区是珠海市主体城区，是全市政治、经济、文化、交通和金融中心，土地面积550.84平方千米。下辖狮山、湾仔、拱北、吉大、香湾、梅华、前山、翠香8个街道办事处和南屏镇，共126个社区居委会。1984年建区以来，香洲区发生了翻天覆地的变化，从昔日的边陲小镇发展成为一个花园式的新兴海滨城市，在经济建设、社会进步以及环境保护方面取得的成就受到了海内外的广泛关注和赞誉。

在今年1月份举行的广东省十二届人大五次会议举行第二次记者会上，珠海市长郑人豪表示，珠海的城市发展，有后发优势。“过去5年，珠海的GDP平均增速超过了9.4%，成为广东城市发展和地位提升最快的地方之一。”而珠海在当前和今后很长一段时间内，房地产建设和城市建设仍会稳中求进、稳中向好。一月份关于规范房产市场规范和入户政策的出台，房地产市场日趋规范。

1月20日，珠海入户政策调整，不仅能够有效的吸引外来务工人员，高科技人才留在珠海，对于楼市而言，也是一大利好，在“十一”楼市严格限购之后，年初的户籍政策也为外来人员在珠置业安家带来了希望。

1月22日，市住规建局官网发布了《关于加强商业办公建筑规划建设管理的实施意见》(以下简称《意见》)。从建筑项目的规划、设计、施工、销售等多环节进行了约束，避免出现“商改住”现象。

香洲贵为珠海的主城区，土地稀缺的特点是该区域近几年的现象，土地资源供不应求的现状也将一直持续，目前本区主要以旧城改造为主。

1月22日，珠海市住房和城乡规划建设信息网发布优特广场(二-四期)批后公告。据了解，优特广场位于香洲区银桦路北侧、兴业路东侧，项目用地性质办公、商业、住宅。结合此前公示内容，优特广场将由一栋高141.15米的办公楼、一栋高146.15米的综合楼及2栋高99.3米的住宅楼组成，另有裙房商业、配套用房、公交首末站一座和五层地下室。目前珠海在建规划中的城市综合体有新香洲的奥园广场，吉大的城市之心，前山的心海洲、世邦佰亚燕都，横琴的莲邦广场等，未来一大批城市综合体将逐渐涌现，珠海楼市的新版图也正在逐步成型。

受2016年调控政策的影响，2017年1月份房地产市场延续弱势格局，累计网签总量全面回落，1月香洲区累计网签总量为328套，其中，住宅为124套，商业9套，办公146套，其他49套，环比2016年12月下降59%，香洲区楼市开年呈现低迷稳走势。值得一提的是虽然1月份住宅同比上月折半下降，但是在商业和办公用房方面，1月份奥园商业广场以办公用房累计134套的成绩统领全区。

2017年1月香洲区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	碧桂园濠月湾	32	0	0	0
2	恒荣·城市溪谷	13	0	0	0
3	诚丰广场	13	0	2	0
4	万科城市中心	10	0	0	0
5	天一居	8	0	0	0
6	华发未来荟	7	0	0	0
7	仁恒滨海中心	6	0	0	0
9	恒虹世纪广场	6	0	0	8
10	万科海愉半岛	4	0	0	0
11	中铁·诺德国际	4	0	0	0
12	福康花园	4	0	0	0
13	龙光·玖龙湾	3	0	0	0
14	丹田·牛津公馆	2	0	0	0
15	星河蓝湾	2	0	0	15
16	明海雅苑	2	0	0	0
17	华发水岸	1	0	0	0
18	御景龙湖	1	0	0	0
19	尚东领御	1	0	0	18
21	华发峰景湾	1	0	0	0
22	财富世家	1	0	0	0
23	华发山庄	1	0	0	0
24	中信红树湾	1	0	0	0
25	世邦·燕都	1	0	0	0
26	城市东岸	0	0	0	1
27	智汇西九	0	0	8	0
28	金石国际大厦	0	0	1	0
29	中海银海湾	0	0	0	5
30	中立信大厦	0	0	1	0
31	诚丰水晶座	0	0	0	2
32	奥园商业广场	0	0	134	0
33	小计	124	9	146	49

1月珠海香洲区楼盘价格相对稳定，除个别楼盘价格上微调之外，从整体来看，全区楼盘价格平稳，楼市基本趋于稳定状态。

2017年2月香洲区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
铂瑞湾	36000元/㎡	前河北路988号	0
尚东领御	30000元/㎡	石溪路88号	0
弘泰豪庭	33000元/㎡	人民东路弘泰巷1号	0
五洲花城	40000元/㎡	新香洲银桦路398号	0
家和·城市东岸	35000元/㎡	情侣中路海天公园旁	0
红树别院	40000元/㎡	南屏仙桥路与屏湾一路交汇处	0
双水湾	43000元/㎡	香洲情侣中路385号	0
中广海岸	53000元/㎡	石花东路与情侣中路交汇处	0
岭南世家·瑞府	32500元/㎡	迎宾北路人民西路交汇处	0
金凤尚品苑	34000元/㎡	香洲情侣北泉新路86号	0
中信红树湾	50000元/㎡	前河西路333号	0
恒裕水墨兰亭	45000元/㎡	建民路与梅华路交汇处	0
碧桂园·濠月湾	42000元/㎡	南湾大道东侧	0
恒荣·城市溪谷	35000元/㎡	神前路99号	5000↑
华发山庄	32000元/㎡	迎宾北路1033号	0
荣泰城墅	32000元/㎡	前河北路1386号	0
智汇西九	24000元/㎡	吉大石花西路167号	0
万科城	28500元/㎡	香洲区云峰路188号万科城市中心	0
万科海愉半岛	41000/㎡	吉大情侣南路	0
心海州	商铺100万/套	前山三台石路与粤海西路交汇处	0
明海雅苑	27500元/㎡	南屏珠海大道南侧濂泉路9号	0
半山町	28000元/㎡	前山梅花路303号	0
和丰御庭	16800元/㎡起	珠海大道东1063号	0
龙光玖龙湾	38000元/㎡	拱北口岸昌盛桥桥东	0
云顶澜山	复式19500元/㎡	新香洲梅界路	0
中海银海湾	48000元/㎡	情侣北路299号	0
天一居	42000元/㎡	情侣北路299号	0
中信南航国际广场	24000元/㎡	吉大海滨南路52号	0
公园豪宅靠山	35000元/㎡	吉大九洲大道2088号	0
双城汇	50000元/㎡	南屏珠海大道南侧翠湾巴士站旁	0
珠海奥园广场	22000元/㎡	香洲梅界路	0
中铁·诺德国际	43000元/㎡	九洲大道西与白石路交汇处	0
中铁·凤凰谷	平层38000元/㎡，复式44000元/㎡	拱北联安路30号	0
蓝海金融中心	24000元/㎡	明珠南路翠珠四街51号	0
世邦燕都	32000元/㎡	三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处	0

20171月香洲区无纯新住宅项目入市，部分纯新盘蓄势待售，例如华发国际海岸、五洲花城三期等新盘也即将入市。

2017年1月香洲区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
五洲花城	60-135㎡两房至四房单位，诚意登记中	香洲区南湾南路2993号
华发国际海岸	五洲花城三期即将入市	新香洲银桦路398号

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